Kaufpreis 199.000 €
22880 Wedel
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem ca. 795?m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Wedel. Das Objekt wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148,40?m². Der bestehende Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wedel begann am 1. Januar 1950 und endet am 1. Januar 2049. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 162,59?Euro.Die erste Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, eine geräumige Einbauküche, ein Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus stehen eine Dachterrasse, eine Terrasse sowie ein zugeordneter Gartenanteil zur Verfügung. Sämtliches Inventar einschließlich der Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter.Die zweite Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Eine Dachterrasse, ein Gartenanteil, eine Garage sowie ein angrenzender Nebenraum ergänzen das Angebot. Auch in dieser Einheit befindet sich das gesamte Inventar einschließlich der Küche im Besitz der Mieterin. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Nutzerin.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Immobilie bietet sich insbesondere für Kapitalanleger an, die an einem langfristig vermieteten Objekt interessiert sind.
