Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 8
56659 Burgbrohl
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in Burgbrohl, das mit Charakter und Potenzial besticht. Dieses großzügige Anwesen, ursprünglich 1908 erbaut, bietet auf einem Grundstück von ca. 915 m² in ruhiger Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Ensemble umfasst ein charmantes Haupthaus aus Bruchstein, einen Anbau aus 1962 und einen Garagen- und Wintergartentrakt, die nahtlos ineinander übergehen. Insgesamt gibt es etwa 378 m² Nutzfläche und ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Immobilie ist teilweise unterkellert; der Keller wurde in den letzten fünf Jahren saniert und gedämmt. Außerdem gehören zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren zum Anwesen. Der Wintergarten bietet mit seinen ca. 41 m² zusätzlichen Wohnwert und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum.Ein Highlight ist die bereits begonnene energetische Umstellung des Hauses. Materialien wie eine Wärmepumpe, Solarthermie und Holzböden für eine Fußbodenheizung sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der Energieausweis ist beauftragt.Beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist. Anstehende Arbeiten umfassen Außendämmung, Fenster- und Türentausch, Bad- und Bodenrenovierungen, Behebung der Feuchtigkeit im Gartenraum sowie die Fertigstellung der neuen Elektrik. Die wunderschönen Grünflächen, die das Haus umgeben, bieten reichlich Raum zum Entspannen in sonniger Atmosphäre. Entdecken Sie das Potenzial dieser individuellen Immobilie und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Ein Projekt, das sich durch seinen besonderen Charme und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet und in dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.