Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 8
02943 Boxberg/O.L.
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem geschichtsträchtigen Zweifamilienwohnhaus, das vermutlich um 1900 erbaut wurde und sich in der bezaubernden Gemeinde Boxberg Oberlausitz befindet.Das Haus besticht durch sein charakteristisches saniertes Krüppelwalmdach und seinem traditionellen Charme, der eine harmonische Verbindung von Historie und künftigem modernen Wohnen schafft. Die Immobilie bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Jede Einheit verfügt über großzügige Zimmer mit hohen Decken, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Objekt ist zu ca. 1/3 unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:Innenflur, zwei Küchen, Badezimmer, Heiz- und Abstellraum sowie 3 unterschiedlich große Wohn- und/oder Schlafräume.Das Dachgeschoss besteht aus einem Innenflur sowie 5 verschiedenen Wohn- und/ oder Schlafräumen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die schematischen Grundrisse können gern zur Verfügung gestellt werden.Das Wohnhaus ist noch nicht beräumt und weist Feuchtespuren im EG auf. Ebenso sind Rissbildungen im Außenwandputz vorhanden. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann vor Erwerb ausgehändigt werden. Das Anwesen ist demnach frei von Baulasten sowie Altlasten und steht nicht unter Denkmalschutz.Folgende Sanierungen wurden in den 1990-iger Jahren durchgeführt:Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachpfannen am Wohnhaus (ca. 2007 sowie einem Nebengebäude (um 1993, hier mit neuem Dachstuhl),Instandsetzung des Giebels der Westseite,Einbau einer zentralen Heizungsanlage (nur linke Haushälfte) mit Plattenheizkörpern und Fernwärmestation (aktuell außer Betrieb) sowie Anschluss an das Fernwärmenetz und an den zentraler Abwasserkanal.Für die Räume ohne Anschluss an die Zentralheizung besteht jeweils Einzelöfen.Die Anpassung des Gebäudes an aktuelle Wohnverhältnisse erfordert eine grundlegende Sanierung des Wohnhauses. Nach aktuelle GEG sind ua. Dämmmaßnahmen des Daches sowie umfangreiche Instandsetzungs- und Renovierungen (Putz-Maler und Bodenbelege, Sanitärinstallationen und ggf. Austausch von Fenstern (insbesondere Diele).Der Außenbereich des Anwesens besticht durch umfangreiches Nebengelass. einen weitläufigen Garten. Die ehemalige Bäckerei (Nebengebäude) im Hofbereich ist stark sanierungsbedürftig. Die Gemeinde Boxberg Oberlausitz ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre Ruhe und ihre gute Anbindung an größere Städte. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.Das Wohnhaus ist erschlossen mit ELT und Trinkwasser, Telefon sowie Anschluss an den zentralen Abwasserkanal sowie Fernwärmeanschluss.
