Kaufpreis 965.000 €
Zimmer 5
84172 Buch a. Erlbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden!Wir bieten Ihnen heute ein exklusives, mit viel Liebe zum Detail und sehr hochwertig gebautes Einfamilienhaus an.Die lichtdurchflutete und sehr charmante Immobilie besticht besonders durch ihre ruhige und zugleich attraktive Lage. Aufgrund der klassischen Massivbauweise sowie seiner gelungenen Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ist das Objekt ein Maßanzug nicht nur für junge Familien. Das besondere Objekt ist komplett unterkellert und überzeugt neben dem gelungenen, individuellen Grundriss auch durch die hochwertige Ausstattung. Bereits an der Haustüre empfängt Sie der besondere Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Schreinergefertigte Holztüren und handgefertigte Terracotta-Naursteinfliesen strahlen Wärme und Natürlichkeit aus, die sich im Wohn-/Essbereich fortsetzt. Die großzügige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von dieser aus betreten Sie das neu aufgebaute Gäste-WC. Ausgestattet ist das Gäste-WC mit einem Waschtisch, einem WC, einem Pissoir und einem Fenster. Ebenfalls gelangen Sie von der Diele in den Flurbereich sowie den Wohn- und Essbereich. Der Grundriss ist offen gestaltet und der gesamte Bereich lichtdurchflutet. Die Holzdecke rundet das warme Ambiente ab. Angekommen im Essbereich fällt der wunderschön gesetzte Kamin in den Blick, an dem Sie sich an kalten Wintertagen aufwärmen können. Die Holzdecke und die Holzbalken spiegeln den sehr wohnlichen Charakter des gesamten Hauses wider. Im Erker können Sie am Essplatz mit den beeindruckenden Holzelementen Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Der großzügige Wohn-/Essbereich auf der Westseite bietet vielfältige Möglichkeiten für die Unterbringung Ihrer Wohnmöbel. Vom Essbereich aus betreten Sie den großzügigen Küchenbereich. Hier fällt Ihr Blick auf den zweiten gesetzten Kamin, den Sie zum traditionellen Kochen und Backen nutzen können. Die Küche ist in zwei Räume unterteilt, die durch eine Holzschiebetüre voneinander abtrennbar sind. Im hinteren Raum können Sie kochen und zubereiten, der vordere Raum bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche zur Vorbereitung. Beide Räume wurden neu eingerichtet und der Boden mit ansprechenden Steinfliesen belegt. Die in weißglanz gehaltene Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte und die Siemens-Elektrogeräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzug) sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Bis auf den Küchenbereich sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Vom offenen Wohn-/Essbereich aus treten Sie hinaus auf die sehr einladende und großzügige Südterrasse, die Großteils überdacht ist und ebenfalls neugestaltet wurde. Sie erstreckt sich über den Wohn- sowie den Küchenbereich um den Erker herum und ist mit warmen Natursteinfliesen versehen. Hier können Sie den ganzen Tag in der Sonne verweilen oder im Schatten der schönen Sträucher Ihren Platz finden. Der gesamte Garten ist schön eingewachsen und ansprechend angelegt und lässt dabei noch viel Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Drei Wasseranschlüsse im Außenbereich sind vorhanden. Auch ein praktisches Gartenhäuschen hat im Garten seinen Platz. Zurück angekommen im Wohn-/Essbereich gelangen Sie über das offene Treppenhaus im Flur in die beeindruckende Galerie des Obergeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ostbalkon und viel Licht am Vormittag. Das großzügige Badezimmer zur Südseite ist ein weiteres Highlight der Immobilie und besticht durch die hochwertige Ausstattung. Der Erkerbereich mit zwei Fenstern und der Eckbadewanne wird leicht zu Ihrem kleinen Spa-Moment zu Hause. Die dimmbaren Deckenspots spenden dabei warmes Licht. Das großzügige Badezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie der Handtuchheiztrockner sorgen für wohlige Wärme. Als Wohlfühloase kann das Studiozimmer auf dieser Ebene bezeichnet werden. Den großen, hellen Raum mit offenem Dachstuhl können Sie vielfältig nutzen. Derzeit ist hier der Schlafbereich der Familie untergebracht und dient ebenso zum Spielen, Toben, Lesen und Entspannen. Auf dem Westbalkon genießen Sie den Blick ins Grüne sowie die letzten Sonnenstrahlen. Ebenfalls gelangen Sie vom Studiozimmer in das über der Garage errichtete Bürozimmer. Dieses bietet Raum für Arbeiten und Hobby gleichermaßen. Von hier aus betreten Sie den dritten Balkon mit Nordausrichtung. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss werden mit Heizkörpern beheizt. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass alle Türen auf dieser Ebene (OG) erneuert wurden. Als zusätzliche Staumöglichkeit dient der vorhandene Speicher. Dieser kann vom Dielenbereich des Obergeschosses über eine Zugtreppe erreicht werden. Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heizraum über vier zusätzliche Räume. In einem dieser Kellerräume wurde eine Küche verbaut und dient als Werkraum. Im vorhandenen Waschraum ist auch ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC vorzufinden. Der Hobbyraum ist sehr großzügig gestaltet und wird derzeit als Fitnessraum sowie als Stauraum genutzt. Ein weiterer Kellerraum bietet viele Optionen der Nutzung, beispielsweise als Ankleidezimmer. Erwähnenswert ist, dass die Fenster der Kellerräume aufgrund der beiden Lichterterrassen sehr viel Licht in die Räumlichkeiten bringen. Die Heizkörper in allen Kellerräumen sind eine willkommene Gegebenheit für eine individuelle Nutzung. Alle Kellerfenster wurden erst vor kurzem durch absperrbare, hochwertige Kunststofffenster mit Gittern ersetzt. Weiterhin wichtig zu wissen ist, dass alle Räumlichkeiten mit großzügigen schreinergefertigten Fenster- bzw. Türelementen ausgestattet sind, die das Einfamilienhaus sehr einladend und freundlich erscheinen lassen. Bei den Fenstern wurden 2-fach-isolierverglaste und absperrbare Holzfenster und mit Sprossen (meist mit Fliegengitter) verwendet. Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung und optional über die zwei Kachelöfen (Grundöfen). Die vorhandene Doppelgarage ist mit einem elektrischen Garagentoröffner ausgestattet. Zwei Außenstellplätze bieten weitere Parkmöglichkeiten.Zuletzt verfügt die Immobilie über eine 5,76 kWh-Photovoltaikanlage (Baujahr 2012) von „Sunny Boy 5000 TL-21“ mit einem SMA-Wechselrichter. Die Anlage bzw. der produzierte Strom wird u.a. für den Eigenverbrauch in der eigenen Immobilie verwendet. Für den überschüssigen und einzuspeisenden Strom erhalten Sie eine derzeitige Einspeisevergütung i.H.v. 99,- EUR/ mtl. FAZIT: Die exklusiv gestaltete Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und stellt in ihrer Einzigartigkeit eine einmalige Gelegenheit dar.
