Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
04107 Leipzig
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² an. Die Wohneinheit überzeugt durch große Räume und eine moderne Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, hochwertiges Echtholzparkett und stilvolle, große dunkle Fliesen.Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 1910 errichteten und 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, der sich im Tordurchgang befindet. Das Grundstück sowie der Durchgang sind durch ein abschließbares Tor gesichert.Nach Betreten der Wohneinheit befinden Sie sich im ca. 8 m² großen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Zu Ihrer linken befindet sich das knapp 20 m² große Wohnzimmer. Hier können sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Hobby-Bereich eingerichtet werden. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das ca. 11 m große, L-förmig geschnittene Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, einen Waschtish und ein WC. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Wieder zu Ihrer linken Seite folgt das ca. 18 m² große Schlafzimmer. Neben einem großen Doppelbett, findet auch ein großer Wandschrank hier seinen Platz. Am Kopfende des Flures befindet sich ein ca. 4,5 m² großer Abstellraum. Dieser kann zum Abstellen sämtlichen Hausrats genutzt werden, alternativ auch als Ankleide. Das Raumkonzept wird abgerundet durch die ca. 14 m² große Küche. Hier kann mit Leichtigkeit ein zusätlicher Essbereich eingerichtet werden. Von der Küche haben Sie außerdem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, welcher in den Innenhof gerichtet ist und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Zum Angebot gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil im Kellergeschoss. Die Wohneinheit ist seit 2019 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 8.760 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 498 €, wovon ca. 44 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 65 € für die Erhaltungsrücklage anfallen .
