Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 22
89073 Ulm
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Gewerbemietvertrag und soliden Wohnmietverträgen -Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, das ursprünglich im Jahre 1967 errichtet wurde. Im Jahre 2004 wurde das Gebäude um das Obergeschoss aufgestockt, in dem fünf moderne Wohneinheiten entstanden sind. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur sowie ein solides Entwicklungspotenzial.Mietsituation:Das Unter- und Erdgeschoss ist seit Fertigstellung des Gebäudes im Jahre 1967 an einen bonitätsstarken Gewerbemieter vermietet. Der Mietvertrag wurde aktuell bis Frühjahr 2029 verlängert und enthält ein mieterseitiges Optionsrecht zur weiteren Verlängerung über diesen Zeitraum hinaus - ein klares Indiz für die Zufriedenheit und Verlässlichkeit des Mieters.Die fünf Wohneinheiten im 2004 aufgestockten Obergeschoss sind ebenfalls vermietet und bieten zusätzlich stabile Einnahmen.Die Gesamtmieteinnahmen (Nettokaltmiete) belaufen sich aktuell auf 6.440,98?EUR. Dadurch ergibt sich eine solide Bruttorendite von ca. 5,2%. Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den einzelnen Mieten sowie zu den Mietvertragslaufzeiten.Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig gesicherten und gut vermieteten Immobilie mit Entwicklungsperspektive sind!Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG):Alle sechs Einheiten (1x Gewerbe und 5x Wohnen) sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was die Verwaltung und den möglichen Verkauf einzelner Einheiten erleichtert.Daten Energieausweis Mehrfamilienhaus - Teil des Wohngebäudes - :Befeuerung/Energieträger: GasBaujahr: 2004Energieausweis liegt vor: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 38,7 kWh/(m2a)Energieeffizienzklasse: AEnergieausweis Datum: 14.05.2025Energieausweis gültig bis: 13.05.2035