Kaufpreis 313.000 €
Zimmer 3
40468 Düsseldorf
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten und familiären Dreiparteienhauses, das 1960 erbaut wurde. Auf 72,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, stilvolles Zuhause im Grünen. Dank der guten Anbindung eignet es sich ideal für Berufspendler oder Familien, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre suchen. Bis ins Jahr 2021 wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen: Das Bad ist detailliert durchdacht, wobei jeder Winkel optimal ausgenutzt wird. Die mit Bedacht ausgewählten und großflächigen Fliesen geben der Modernisierung des Bades den besonderen Feinschliff. In demselben Atemzug wurde die Küche fachmännisch installiert und eingebaut. Die Einbauküche und die massiven Naturholzmöbel im Landhaus-Design können gegen einen kleinen Aufpreis miterworben werden. Vielleicht perfekt für die erste, eigene Wohnung… Die Wohnung kann selbstverständlich auch nicht möbliert gekauft werden. Die anderen Räume sind mit einem durchgehend hellen Parkett ausgelegt wurden. Dadurch wird eine höhere Lebensdauer des Bodens als nachhaltigere Option sichergestellt. Die hochwertigen, weißen Türen passen zu den Möbeln im Landhausstil. Die Etagenheizung wurde 2016 erneuert und funktioniert durch regelmäßige Wartungen einwandfrei. Im Jahr 2018 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und sein Entwicklungspotenzial. Für Interessenten, die auf eine langfristige Nutzung setzen, bietet sich hier die Chance, sich in einem charmanten Wohngebiet niederzulassen oder eine attraktive Investition zu tätigen. Das Düsseldorfer Stadtteil Unterrath liegt rund 7 km nordöstlich der Innenstadt, die mit der S-Bahn binnen zehn Minuten erreicht wird. Zudem bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen und Duisburg. Durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung bietet diese grüne und ruhige Wohngegend hervorragende Lebensqualität. Es gibt wohl kaum einen Stadtteil, der mehr an Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld bietet; Sei es Golfen, Reiten, Tennis, Eislaufen, Joggen oder auch der ISS-Dome, der Aaper Wald mit dem Wildpark, der Pferderennbahn, dem Segelflugplatz oder dem Waldspielplatz - alles in Wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit mehr als 640.000 Einwohnern ist Düsseldorf nicht nur die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, sondern auch eine der dynamischsten und vielfältigsten Metropolen Deutschlands. Die Stadt vereint auf beeindruckende Weise historische Eleganz und moderne Innovationskraft. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum zieht Düsseldorf Menschen aus aller Welt an. Düsseldorf ist ein wichtiger Standort für die Modeindustrie, Messen und Technologieunternehmen. Auch in Bildung und Forschung ist Düsseldorf bestens aufgestellt, mit ausgezeichneten Universitäten und Forschungseinrichtungen. Ein attraktives Angebot in einer sehr guten Lage – Überzeugen Sie sich selbst.
