Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 2
10245 Berlin
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(english version see below)In Berlin Friedrichshain, In der Simon-Dach-Straße, In der obersten, der 5. Etage, Im Vorderhaus im Dachgeschoss, mit Aufzug gelegen. Das Dachgeschoss wurde 2005, im Zuge der Sanierung, komplett neu aufgesetzt. Zum Verkauf steht dieser hübsche Dachgeschoss-Wohnung, die bisher von dem Eigentümer selbst genutzt wurde. Im September 2025 findet der Umzug statt und die Wohnung wird sich dannach leer präsentieren.Die Wohnung:1 Wohnraum mit Kamin1 große Terrasse1 offene Wohnküche1 Schlafzimmer1 Badezimmer 1 Gast-WC 1 kleine Diele mit Garderobenschrank1 KellerDie Ausstattung:Die Wohnung hat neue Vollholz-Isolierglas-Fenster in 2 Himmelsrichtungen, nach Süd - Osten und Nord - Westen und neue Dachflächen- Fenster. Eine sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung.Mit einer ca. 8 qm großen Terrasse nach Süd - Osten und einem unglaublich schönen Weitblick in die Krossener Straße.Die Terrasse ist vom Wohnraum und der Wohnküche aus begehbar.Der offene Kamin zwischen Wohnraum und Küche dient auch als raumteilendes Element.Dem großen Wohnraum schließt sich der schöne Essbereich und die offene Wohnküche inkl. einer kompletten sehr hübschen Einbauküche, mit einer Abluft, an. Alle Wände in der Wohnung sind variabel, ausgenommen der Kaminschacht.Der private Bereich (Schlafen und Masterbadezimmer) ist vom Wohnraum her über eine zweiteilige Glasschiebetür und vom Flur aus zu begehen (siehe Grundriss).Das Schlafzimmer ist komplett mit Einbauschränken für die Garderobe ausgestattet.Das Badezimmer hat ein großes 3-flügeliges Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Fußbodenheizung ist sowohl im Badezimmer als auch im Gast-WC verlegt.Die Raumhöhe beträgt ca. 3,60 Meter in der Spitze.Glattputz an den Wänden.Eichen-Holzböden, weiß gekalkt, in allen Räumen.Gegenüber vom Wohnungseingang gibt es Platz für eine Garderobe, rechterhand vom Eingang befindet sich das Gast-WC. Es gibt einen Aufzug.Die Wohnung erreicht man vom Aufzug aus über eine halbe Treppe (es besteht eine grundbuchrechtlich gesicherte Möglichkeit der Installation eines Resttreppen-Lifts).In dem Wohngeld in Höhe von 360,-€ ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,79 € und die Kosten für die Heizung und das warme Wasser bereits enthalten.Die jährliche Grundsteuer beträgt 273,28 € und ist direkt an das Finanzamt zu entrichten.Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.In Berlin Friedrichshain, on Simon-Dach-Straße, on the top floor (5th floor), in the front building on the attic floor, with a lift. The attic floor was completely rebuilt in 2005 as part of the renovation.This lovely attic apartment, which has been used by the owner himself, is now for sale. The move will take place in September 2025 and the apartment will then be vacant.The apartment:1 living room with fireplace1 large terrace1 open-plan kitchen/living room1 bedroom1 bathroom1 guest WC 1 small hallway with wardrobe1 cellarThe features:The apartment has new solid wood insulated glass windows facing in two directions, south-east and north-west, and new roof windows. A very bright, light-filled apartment.With an approx. 8 sqm terrace facing south-east and an incredibly beautiful view of Krossener Strasse.The terrace is accessible from the living room and the kitchen-diner.The open fireplace between the living room and kitchen also serves as a room divider.The large living room is adjoined by the beautiful dining area and the open kitchen-diner, which includes a complete, very attractive fitted kitchen with an extractor fan.All walls in the apartment are variable, except for the fireplace shaft.The private area (bedroom and master bathroom) is accessible from the living room via a two-part sliding glass door and from the hallway (see floor plan).The bedroom is fully equipped with built-in wardrobes.The bathroom has a large 3-wing window, a bathtub and a shower.Underfloor heating is installed in both the bathroom and the guest WC.The ceiling height is approx. 3.60 metres at the highest point.Smooth plaster on the walls.Oak wood floors, whitewashed, in all rooms.Opposite the apartment entrance, there is space for a wardrobe, and to the right of the entrance is the guest WC. There is a lift.The apartment can be reached from the lift via half a flight of stairs (there is a possibility of installing a stair lift, which is secured by the land register).The housing allowance of €360 includes the maintenance reserve of €51.79 and the costs for heating and hot water.The annual property tax is €273.28 and is payable directly to the tax office.Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.
