Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 7
54533 Niederöfflingen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
freistehendes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit großer Garage ca. 220 m² Wohnfläche aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt Wohnung EG: 3,5 Zimmer, Kochküche, Badezimmer + Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche (aktuell vermietet) Wohnung OG: 3,5 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, AR, HWR + Balkon, ca. 130 m² Wohnfläche grundlegender Umbau/Erweiterung des Gebäudes ca. 1980 Dachgeschoss als große Abstellfläche, attraktive Ausbaureserve Grundstück ca. 845 m², große Hoffläche mit mehreren PKW-Stellplätzen, ebener Garten Ölzentralheizung (Bj. 2005), Glasfaser-Hausanschluss gute Verkehrsanbindung (A1/A48 nur ca. 4 km entfernt), Supermarkt in ca. 5 km Entfernung, Kita am Ort, Grundschule im Nachbarort Hasborn Energieausweis in VorbereitungDieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in Niederöfflingen überzeugt mit rund 220 m² Wohnfläche, einer großen Garage, mehreren Stellplätzen und einem ca. 845 m² großen Grundstück. Ob als großzügiges Familienheim, für das Wohnen mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Lebensgestaltung. Mit dem Umbau um 1980 wurde das bestehende Wohnhaus erweitert und in zwei Einheiten aufgeteilt. Das Gebäude lässt sich jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 90 m² große Wohnung, die mit einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Kochküche und einem Badezimmer ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Aktuell ist diese Wohneinheit vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Dezember frei.Die obere Wohneinheit bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche noch mehr Raum. Herzstück ist der knapp 60 m² große Wohnbereich mit offener Küche, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft perfekt für entspannte Abende. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum runden das Raumangebot ab. Während auf beiden Etagen Balkone den Wohnkomfort erhöhen, lädt der sichtgeschützte Gartenbereich besonders in den Sommermonaten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die großzügige Hoffläche vor dem Haus bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge und macht das Objekt auch für Selbstständige oder Freiberufler interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Weiterhin wäre auch die Nutzung als Dreifamilienhaus vorstellbar. Während das Dachgeschoss aktuell als großzügige Abstellfläche dient, bietet es auch die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Die Gemeinde Niederöfflingen liegt in der idyllischen Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Während sich die Kindertagesstätte direkt im Ort befindet, ist die Grundschule im benachbarten Hasborn. Ein Supermarkt ist in nur etwa 5 km Entfernung erreichbar. Für eine gute Anbindung nach Trier, Wittlich und Koblenz sorgt die nur ca. 4 km entfernte Autobahn A1/ A48. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Raumprogramm: Kellergeschoss: Waschküche Heizungsraum Öllager Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohnung 1: Flur Badezimmer mit Dusche und Badewanne offener Wohn-Ess-Bereich Kochküche 2 Schlafzimmer Obergeschoss: Wohnung 2: Flur Abstellraum offene Küche mit Ess-Bereich Wohnzimmer mit Kaminofen 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Speicher / Ausbaureserve Ausstattung: Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus, Baujahr 2005 Warmwasser: über die Heizungsanlage Elektrik: Stand 1979 Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, überwiegend Stand ca. 1980 Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen Modernisierungen: ca. 2022: Modernisierung der Bodenbeläge im Obergeschoss ca. 2019: Modernisierung der Bodenbeläge im Erdgeschoss ca. 2005: Einbau einer neuen Heizungsanlage Baujahr: Umbau und Erweiterung ca. 1980 Wohnfläche: ca. 220 m² (insgesamt) ca. 90 m² (Erdgeschoss) ca. 130 m² (Obergeschoss) Nutzfläche: Keller, Garage, Speicher Grundstück: ca. 845 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
