Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 3
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses mit nur 6 Einheiten. Durch den eigenen Garten gehört die Wohnung zu einer seltenen Erscheinung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Die etwa 79 qm große Eigentumswohnung ist ab dem 01. August leerstehend, somit steht Ihrem eigenen Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet mit ca. 29 qm viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche mit Tageslichtfenster ist ca. 7,5 qm groß und ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Die EBK wird mitverkauft und ist im Preis inklusive. In der Küche befindet sich weiterhin ein praktischer Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Direkt aus dem Wohnzimmer erreicht man die ca. 10 qm große überdachte Südterrasse. Neben der Terrasse punktet die Wohnung mit einem eigenen ca. 70 qm großen Garten auf der Südseite. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster, einer Badewanne, einer Eck-Duschkabine, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Wohnung ist altersgerecht und barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Garage. Die Garage kostet zusätzlich 20.000€. Das 6-Familienhaus befindet sich im Osten von Lahr, in der Nähe vom Hohbergsee und am Fuße des Langenhards. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die Stadtmitte als auch ruhige Wanderwege im Schwarzwald.Das Hausgeld beträgt aktuell 293,00€. Die zusätzlichen Instandhaltungsrücklagen betragen monatlich 101,74€. Insgesamt sind aktuell ca. 24.000€ Rücklagen für Instandhaltung verfügbar.Technik: Das Gebäude wurde im Jahre 2012 in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung gehört aktuell zu den effektivsten und ökologischsten Heizkonzepten. Niedrige Heizkosten sind sowohl für die Eigennutzer als auch Vermieter ein enorm wichtiger Parameter. Ausstattung:+ Massivbauweisen+ Energieeffizienzklasse B+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung+ Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer+ Gegensprechanlage+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme+ Markenartikel im Sanitärbereich+ Vinylboden in EchtholzoptikSollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (auf der Plattform, wo Sie aktuell die Anzeige gefunden haben) vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage/Nachricht zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. In der Email müssen Sie auf "Web-Exposé öffnen" klicken und die gesetzlich notwendigen Punkte akzeptieren.Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.
