Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
79576 Weil am Rhein
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2-Familien-Haus (komplett vermietet) befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Haltingen, im sog. Oberdorf. Die im Jahr 1952 erbaute Liegenschaft bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 147 m² und überzeugt durch seine gute Lage sowie das gute Raumangebot, verteilt auf 2 Wohneinheiten.Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50?m² und ist klassisch geschnitten. Sie umfasst einen offenen Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional aufgeteilt und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist aktuell vermietet.Die 2 Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 97?m² funktionalen Wohnraum auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung im 1. OG entspricht der des Erdgeschosses - mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der viel Platz zum Entspannen bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Aktuell wurde das Wohnzimmer im Obergeschoss provisorisch abgeteilt, wodurch ein weiterer Raum entstanden ist. Diese Zwischenwand lässt sich bei Bedarf leicht entfernen, sodass die ursprüngliche Großzügigkeit des Wohnzimmers wiederhergestellt werden kann.Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, was diese Wohneinheit besonders attraktiv für Familien oder größere Haushalte macht. Über der Wohnung liegt ein Dachspeicher, der viel Stauraum bietet und sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt.Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.10.2025 gekündigt.Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage sowie zwei weitere direkt vor dem Haus zur Verfügung.Das Haus ist unterkellert und verfügt über Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können.Zudem gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum.Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der soliden Substanz bietet es eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen oder Umgestaltungen.
