Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 4
53604 Bad Honnef
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großen überdachten Balkon mit Fernblick zum Siegbengebirge.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m² - aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, freistehenden Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Zur angebotenen Wohung gehört ein großes Carport und ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegel eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m².Das Gebäude teilt sich in drei Wohneinheiten auf und wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung der Außenwände und des Daches). Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m². Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 70,61 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Die zu verkaufende Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 850 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet an eine Familie mit 3 Personen. Die Miete wurde noch nicht erhöht - Steigungenspotential. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Es ist möglich das gesamte Gebäude mit allen drei Wohnungen zu erwerben. Das entsprechende Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Schauen Sie sich gerne das Video zum gesamten Gebäude an. Das Dreifamilienhaus wird von 5 Personen bewohnt. Die Nebenkosten im gesamten Gebäude betragen derzeit 13.338 EUR. Eine Hausverwaltung wird aktuell nicht benötigt, da die Abrechungen von einem Bewohner erstellt werden auf Basis der Daten von Brunata.Fazit: Ein sehr gepflegtes, umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus mit gehobener Ausstattung auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Lage mit schönem Garten, Pool und Fernblick ohne Renovierungsstau. Es eignet sich zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Die Miete beträgt bei Vollvermietung ca. 31.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Faktor 19, Rendite 5,2 %)
