Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
21502 Geesthacht
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Geesthacht, im beliebten Wohngebiet Binsenstieg. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 291?m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 120?m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein vielseitig nutzbares Untergeschoss mit ca. 48 m².Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die ca. 25?m² große Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet und Platz für Erholung im Freien bietet.Das Haus befindet sich größtenteils in einem gepflegten Zustand, weist jedoch insbesondere im Erdgeschoss Renovierungsbedarf auf. Es bietet eine solide Bausubstanz und damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1995. Verbaut sind Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, die ebenfalls aus dem Baujahr stammen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Böden sind mit Parkett und Teppich ausgelegt, im Keller befindet sich zusätzlich ein Wirtschaftsraum sowie ausreichend Stauraum. Das Untergeschoss verfügt über wohnähnliche Nutzbarkeit und bietet damit zusätzliches Potenzial.Zum Haus gehören zwei Kfz-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind und sich in der Straße befinden. Die Nachbarschaft ist ruhig und gewachsen - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.292?Euro + je 75 € je Stellplatz. Damit ist es auch für Kapitalanleger eine interessante Option mit solider Ausgangslage und langfristigem Entwicklungspotenzial.Diese Doppelhaushälfte bietet Raum für individuelle Ideen, eine gute Lage mit hohem Wohnwert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
