Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 5
68519 Viernheim
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Grundstück mit Bungalow und Gewerbefläche - vielseitige Nutzung als Neubebauung oder AbrisspotenzialZum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus einem eingeschossigen Bungalow mit Keller und angeschlossener Gewerbeeinheit auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Renovierungsprojekt, zur teilweisen gewerblichen Nutzung oder als Abrissobjekt für eine Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.165 m² sowie eine zusätzlich nutzbare Gewerbefläche von ca.40m². Die Räume verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten sowie eine angrenzende Gewerbeeinheit mit hohen Decken.Gesamtübersicht der Flächen:Wohnfläche gesamt: ca. 165?m²o davon ca. 120?m² Bungalow (rechts)o sowie ca. 45?m² Einliegerwohnung (links). Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 40?m² (nicht zur Wohnfläche zählend). Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche): ca. 205?m²Der Wohnbereich des Bungalows ist funktional geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Außenbereich über das Wohnzimmer, der einen fließenden Übergang von Innen nach Außen schafft. Der Außenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltung - ob Terrasse, Garten oder Erholungsfläche.Der Vorderbereich der Liegenschaft verfügt über 6 Außenstellplätze, die bequem direkt von der Straße aus erreichbar sind - ideal für Kundenverkehr oder als Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge.Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten schafft.Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der baulichen Struktur und des Grundstückszuschnitts bietet es sich auch für einen Abriss und eine mögliche Neubebauung an - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren.Hinweis: Gekennzeichnete Bilder sind KI-Visualisierungen und weichen unwesentlich von dem aktuellen IST-Zustand ab. Die abgebildeten Möbel stehen zum aktuellen Zeitpunkt in der Wohnung und dienen der Veranschaulichung.
