Kaufpreis 145.200 €
27777 Ganderkesee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**+++ Kapitalanlage mit Zukunft in Ganderkesee +++** **Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ausgebautem Dachboden & Stellplatz - provisionsfrei für Käufer!**Willkommen in Ganderkesee - wo sich lohnende Kapitalanlagen in bester Wohnlage verstecken! Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Acht-Parteien-Hauses - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, solide Mieterstruktur und Rendite legen oder später selbst nutzen wollen.### ?? **Auf einen Blick:**- **Wohnfläche:** ca. 67 m² + ca. 20 m² ausgebauter, begehbarer Dachboden - **Baujahr:** 1992 - **Lage:** 2. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts, ohne Aufzug) - **Miteigentumsanteil:** 639/10.000 - **Mieter:** Seit 2020 zuverlässig vermietet an einen älteren, berufstätigen und solventen Einzelmieter - **Jahreskaltmiete:** 6.048 € - **Hausgeld:** 259 € mtl. (ab 01.01.2026) zzgl. Strom-**Erhaltungsrücklage: 62 € mtl. (ab 01.01.2026) - **Übergabe erfolgt vermietet** - perfekt für Kapitalanleger! ### ??? **Ausstattung & Highlights:**- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südwestbalkon** - Ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite - **Ausgebauter Dachboden** (ca. 20 m²), direkt aus der Wohnung begehbar - ideal als Hobbyraum - Modernisierte **Kunststofffenster** - Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Platz für Waschmaschine - Gepflegte Bodenbeläge & funktionale Grundrissgestaltung - **Eigener KFZ-Stellplatz** unmittelbar vor dem Haus inklusive - **Fahrradabstellraum & Trockenraum** im Keller- **Neue Vaillant-Gas-Zentralheizung aus 2024** - Eine moderne Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut (nicht im Kaufpreis enthalten)### ?? **Energieausweis (Verbrauchsausweis):** - **Endenergieverbrauch:** 133 kWh/(m²·a) - **Energieeffizienzklasse:** E - **Wesentlicher Energieträger:** Gaszentralheizung - **Ausstellungsdatum/gültig bis:** 22.10.2028 ### ?? **Kaufpreis: 145.200 EUR** Attraktiv und renditestark ?? **Wichtig:** **Keine zusätzliche Käuferprovision!**?? **Fazit:** Ein durchdachtes Investment in gefragter Lage mit stabilem Mieter und Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die heute Rendite und morgen Eigenbedarf kombinieren möchten! Kommen Sie vorbei, machen Sie sich selbst ein Bild und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit Weitblick!?? **Sie haben Fragen vorab oder möchten das ausführliche Exposé erhalten?** Kontaktieren Sie uns gern oder registrieren Sie sich jetzt - wir freuen uns auf Sie! ___ **Ihr Makler aus Bremen und Umzu - mit Herz für Immobilien und Ihr Investment.**Mit erfrischenden GrüßenFrank ScholtesGeschäftsführerOhJa GmbH Immobilien - Projekte?? Telefon: 01733571384?? E-Mail: [email protected]?? Webseite: www.ohja-gmbh.de
