Kaufpreis 3.300.000 €
Zimmer 25
55545 Bad Kreuznach
Größe 755 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend und mit hohem Anspruch kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Kreuznach. Die zweijährige Sanierungsmaßnahme wurde im März 2025 abgeschlossen und umfasst die vollständige Erneuerung des gesamten Innenlebens des Gebäudes. Im Zuge dieser Maßnahme sind moderne und effizient geschnittene Wohnungen entstanden - ergänzt durch einen neu integrierten Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 755?m² und besteht überwiegend aus 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen - ein Zuschnitt, der bei Mietern stark nachgefragt ist. Bereits 13 der 15 Einheiten sind zu einem Mietpreis von ca. 13?€/m² vermietet. Die Vermietung erfolgt auf Basis von Staffelmietverträgen, was das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger macht. Bei Vollvermietung ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 117.780,-- zu rechnen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen neben modernen Grundrissen auch durchdachte Ausstattungsdetails: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradraum steht allen Bewohnern im teilausgebauten Untergeschoss zur Verfügung. Eine neu installierte Wärmepumpe gewährleistet energieeffizientes Heizen bei gleichzeitig geringen Nebenkosten. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Es ist teilweise unterkellert und wurde im Rahmen der Sanierung technisch und baulich umfassend erneuert.Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.