Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 7
79312 Emmendingen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder KapitalanlageIm historischen Zentrum von Emmendingen bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Charme, Geschichte und enormem Entwicklungspotenzial wartet auf neue Eigentümer mit Vision.ObjektbeschreibungDas Gebäude besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und einem darüber liegenden Wohnhaus im Stil eines klassischen Stadthauses, wie es für das Baujahr typisch ist. Die Substanz lässt vielfältige Nutzungsformen zu - von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur reinen Kapitalanlage durch Wohn- und Gewerbevermietung.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick, architektonischem Feingefühl und dem nötigen Investitionswillen kann hier ein außergewöhnliches Projekt entstehen.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDieses Objekt eröffnet eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren:Wohnen und Arbeiten unter einem DachReine Kapitalanlage mit Vermietung der Gewerbe- und WohneinheitenGewerbliche Nutzung des Erdgeschosses und separate Wohnvermietung der oberen EtagenUmnutzung zu reinem Wohnraum, z.?B. als Mehrgenerationenhaus oder moderne WohngemeinschaftDie kreative Freiheit bei der Planung ist groß - durch eine durchdachte Sanierung lässt sich dieses Objekt sowohl funktional als auch ästhetisch hochwertig entwickeln.FlächenaufteilungWohnfläche: ca. 203?m²Gewerbe- und Nutzfläche (EG): ca. 157?m²Gesamtnutzfläche (netto): ca. 361,41?m²Zusätzliche Option: Haus in zweiter Reihe ebenfalls verfügbarIn der zweiten Reihe des Grundstücks steht ein weiteres Gebäude mit drei separaten Einheiten, das ebenfalls zum Verkauf steht:Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit KelleranteilModerne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss1-Zimmer-Wohnung im DachgeschossDieses Haus bietet zusätzliche Investitionsmöglichkeiten - sei es zur Erweiterung Ihres Projekts, zur Eigennutzung oder als separate Kapitalanlage. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
