Kaufpreis 70.000 €
08396 Waldenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Mittelhäuser aus der Gründerzeit (um 1900), jeweils mit einer (verbundenen) Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Die Gebäude wurden letztmalig 1995 saniert und befinden sich seither in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Dachgeschosse beider Objekte sind ausbaufähig.Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere ältere Nebengebäude sowie eine ehemalige Bäckerei mit großem Backofen. Diese Bereiche sind teilweise als Abstellflächen nutzbar, die Bäckerei befindet sich im abbruchreifen aber ausbaufähigen Zustand. Die Bausubstanz ist gut.Letzte große Sanierung: 1995Abrisskosten für unbrauchbare Nebengebäude (~30.000–50.000 €)Energieausweis (2008): Verbrauchswert 46 kWh/m²a – heute ohne Relevanz Raumaufteilung Aktueller Vermietungsstand2 Wohneinheiten (jeweils eine je Wohnhaus) vermietet2 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit aktuell leerstehendMarktumfeld= ländlich, ruhige Lage, Mietpreis bei 5-6 Euro/m²Ertragswert nach Sanierung bei Vollvermietung ca. 150.000 - 180.000 EuroEnergieausweis muss erneuert werden
