Kaufpreis 2.550.000 €
Zimmer 6
22605 Hamburg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Garten-Maisonette aus dem Jahr 2016 befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hamburgs. Sie liegt ruhig und grün in Othmarschen, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Das stilvolle Effizienzhaus nach KfW-70-Standard umfasst lediglich sechs Einheiten und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik. Eine Erdwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine barrierefreie Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche. Sie bietet fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen und einen privaten Garten. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder direkt aus der Tiefgarage.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbaunische für die Garderobe. Zur linken Seite öffnet sich der rund 63 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, fest installiertem Kamin und direktem Zugang zur großen Westterrasse mit angrenzendem Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer elektrisch steuerbaren Markise sowie zwei integrierten Heizstrahlern ausgestattet. Sie bietet damit hohen Komfort auch an kühleren Abenden.Die offene Küche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und verfügt über große Arbeitsflächen, Neff-Einbaugeräte, versenkbare Steckdosen sowie gut durchdachte Stauraumlösungen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Schlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide sowie ein En-Suite-Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Von hier aus gelangen Sie auch auf eine kleine Ostterrasse, die sich ideal für das Frühstück in der Morgensonne eignet. Zwei weitere Schlafzimmer können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.Über eine offene Treppe erreichen Sie das belichtete Souterrain. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer und ein drittes Duschbad, was diesen Bereich ideal für Gäste, ältere Kinder, ein Au-pair oder das Homeoffice macht. Zusätzlich ist hier ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht. Ein Abstellraum und noch ein Windfang bietet noch ordentlich Stauraum auf dieser Etage. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang über den Hausflur und kann somit auch unabhängig genutzt werden.Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkettdielen ausgestattet, ausgenommen in den Bädern. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Wohnklima. Technisch ist die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau. Die Ausstattung umfasst das Smart-Home-System Busch-Jaeger free@home zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung, eine Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an einen Sicherheitsdienst und eine CAT-7-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen.Der Garten ist vollständig eingefriedet und wurde pflegeleicht angelegt. Er verfügt über eine automatische Bewässerung, Strom- und Wasseranschlüsse, Außenbeleuchtung sowie ein kleines Gartenhaus. Ein Mähroboter von Husqvarna übernimmt die regelmäßige Rasenpflege, ein Gärtner kommt lediglich zweimal im Jahr zur Grundpflege. Beide Terrassen verfügen über einen Wasseranschluss.Zwei große Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Wohnung, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Technikraum im Untergeschoss vervollständigen das Gesamtangebot.Diese Maisonette verbindet das Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit dem Komfort und der Sicherheit einer modernen Eigentümergemeinschaft in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
