Kaufpreis 236.000 €
Zimmer 2
14059 Berlin
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung. Die ca. 48?m² große Wohnfläche wird durch eine rund 17?m² große Terrasse ergänzt, die im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ermöglicht Käufern, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Sie befindet sich in einem ruhigen Seitenflügel mit Zugang zum Innenhof – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit legen.Das Gebäude wird zentral über Fernwärme beheizt, der Energiebedarf beträgt 87?kWh/(m²·a). Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, das Sondereigentum sanierungsbedürftig. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Raumaufteilung Die Wohnung umfasst ca. 48,42?m² Wohnfläche und verteilt sich funktional auf:•Wohnzimmer•Schlafzimmer•Küche (separater Raum)•Badezimmer (innenliegend, mit Zugang vom Flur)•Flur•Terrasse (ca. 17?m², Sondernutzungsrecht, direkt vor dem Wohnbereich)Die beiden Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Die Küche liegt in einem abgeschlossenen Raum. Das Badezimmer ist kompakt und befindet sich ebenfalls abgehend vom Flur.
