Kaufpreis 194.000 €
Zimmer 3
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet die ideale Grundlage für ein behagliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem schönen Ausblick ins Grüne und großem Gestaltungsspielraum - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Das helle, über 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Klimaanlage in diesem Zimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) überzeugen mit einem praktischen Schnitt und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne U-Küche oder zwei Küchenzeilen - Hobbyköche finden hier ideale Bedingungen. Besonders erwähnenswert ist der schöne Ausblick vom Küchenfenster ins Grüne, der für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgt.Das Badezimmer ist mit einer platzsparenden Eckdusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem großen Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.Besonderer Hinweis: Die Wohnung befindet sich in Teilen in renovierungsbedürftigem Zustand. Dies bietet Käufern jedoch die Chance, ihr neues Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dadurch langfristig an Wert zu gewinnen. Bei einem fairen Kaufpreis eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage zu schaffen.Bereits erledigte Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft:Im Jahr 2015 wurde eine Balkonsanierung durchgeführt, 2019 folgte die Fassadensanierung - beides spricht für den gepflegten Zustand des Hauses.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser charmanten Wohnung!
