Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 8
21682 Stade
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in 21682 Stade - mitten im Herzen der historischen Altstadt. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - insbesondere im Hinblick auf steuerliche Vorteile und öffentliche Förderungen.Lage:Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage innerhalb der Altstadt von Stade. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung äußerst attraktiv.Objektdetails:Immobilienart: Wohn- und GeschäftshausDerzeit für 36.000,00€ p.a. vermietetMietvertrag könnte kurzfristig gekündigt werdenZustand: Sanierungs-/ RenovierungsbedürftigDenkmalschutzbefreit nach SanierungLage: Innerhalb eines förderfähigen SanierungsgebietsBauvoranfrage: Bereits positiv beschieden, jedoch abgelaufen - eine erneute Genehmigung gilt als problemlos möglichGenehmigte Flächenaufteilung gemäß Umbauvorschlag:Wohnfläche: ca. 180 m²Gewerbefläche: ca. 83,7 m²Nutzfläche (Keller): ca. 82 m²Besondere Merkmale:Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierung im Sanierungsgebiet (§7h/§10f EStG möglich - steuerliche Beratung empfohlen)Öffentliche Förderprogramme für Sanierung können in Anspruch genommen werdenKein Denkmalschutz - daher flexible Planungs- und AusbaumöglichkeitenHistorisches Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und bester AnbindungDieses Objekt bietet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer an, die den Charme der Altstadt mit modernen Nutzungskonzepten verbinden möchten.Fazit:Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial in bester Innenstadtlage von Stade - nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und gestalten Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einem einzigartigen Umfeld.
