Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
71229 Leonberg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Besichtigungstermin Ende August wieder*** Es wird eine 4-Zimmer (83qm) Wohnung mit einer großen Terasse (ca. 10-15qm) und einem Keller in der Nähe vom Leonberg Bahnhof (nur 400 Meter - 5 min zu Fuß) angeboten. Die Wohnung wurde vor 11 Jahren bis auf die Heizkörper und der Eingangstür kernsaniert (ein Auszug findet ihr unten). Seit dem 01.10.2024 besteht ein Mietvertag für 1.000€ Grundmiete und 300€ Betriebskostenvorauszahlung (Total Warmmiete 1.300€). Die aktuellen Mieter (Paar mit 3 Kindern) würden gerne noch 3-5 Jahre wohnen und im Anschluss aus Leonberg wegziehen (individuelle Vereinbarung mit neuen Käufer). Heizung läuft mit Öl und wird von der Verwaltung erledigt. Der Anteil für den Eigentümer für nicht umlagefähige Kosten (Sondervermögen, Rücklagen etc) beträgt aktuell (2025) 180€. Im Jahr 2024 waren auf dem Wohnungs-Konto 9.057,77 € für die Rücklagen (im WEG 212.720,95€) Im Jahr 2024 waren auf dem Wohnungs-Konto 2.234,40 € für den Sonderfond Aufzug (im WEG 52.514,72€) Somit waren in der Summe 11.292,17 € im Jahr 2024 für die Wohnung auf den Konten der Hausverwaltung (WEG 265.235,67 €) Hier eine Liste der Sanierungsarbeiten aus 2014: • Raufaserputz durchgängig (wo es keine Wandfliesen gibt) • Komplett neue Elektroleitungen mit neuem Sicherunskasten • Alle Rohre unterputz verlegt • Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung und Elektrorolläden) • Alle Innentüren erneuert • Wohnräume mit neuem Parkett • Boden im Flur/Küche/WC/Badezimmer mit neuen Fliesen • Badezimmer deckenhoch mit neuen Fliesen • Küche und WC ca. 1,6m Höhe mit neuen Fliesen • Neuer Boiler, Duschkabine und Badheizkörper Bei weiteren Fragen stehe ich euch gerne zur Verfügung. Makleranfragen sind nicht erwünscht bzw. werden nicht von mir beachtet und nicht beauftragt!
