Kaufpreis 77.000 €
Zimmer 1
47239 Duisburg
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer Apartment im 2. Obergeschoss mit sonniger Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen. Es erwarten Sie, auf ca. 39 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung. Die Hausmeisterin führt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Gartenpflege durch.Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.374,76€ vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 200,11€ inkl. der Heizkosten und Erhaltungsrücklage. Die Mieterin zahlt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110€ monatlich.Unser Fazit: Diese 1-Zimmer Wohnung mit Einzelgarage eignet sich als smarte Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Lage im Grünen und die Nähe zum Naherholungsgebiet "Am Töppersee" garantiert ein erholsames Wohnumfeld.
