Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
50859 Köln
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz zu verbinden. Ursprünglich 1958 erbaut und 2013 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohngegend von Köln-Widdersdorf. Bereits beim Betreten über den Hauseingang oder die eigene Terrasse spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Wohnräume und das Untergeschoss sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen hochwertiges Echtholzstäbchenparkett verlegt wurde. Glastüren sorgen für zusätzliche Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Abgehängte Decken mit integrierten Spots und dimmbarem Licht runden das moderne Ambiente ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz für Familie und Freunde. Zusätzlich bietet die Kaminvorrichtung die Möglichkeit, gemütliche Stunden am Feuer zu verbringen. Die angrenzende Terrasse mit Licht- und Stromanschluss lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in die Natur. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohnbereich über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume eignen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei moderne Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche: Sie sind halbhoch gefliest, mit bodentiefen Regenduschen, Handtuchheizungen, Fenstern und integrierten Schränken ausgestattet. Eine stilvolle Treppe mit integrierten Spots führt ins Untergeschoss, das ein weiteres Zimmer bereithält – perfekt als Schlaf-, Hobby- oder Homeoffice-Zimmer. Die Waschküche im Untergeschoss ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Vorrats- und Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Dreifachverglaste Fenster (2013) mit Rollläden, die per Zeitschaltuhr gesteuert werden können, sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgen für Effizienz und Komfort. Mit einem Energiebedarf von 79,2 kWh/(m²*a) und der Energieklasse C ist die Wohnung bestens aufgestellt. Zu diesem einzigartigen Immobilienangebot gehört eine großzügige Lagerfläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob als praktischer Stauraum für selten genutzte Gegenstände, als Archiv für Dokumente oder als Werkstatt für Ihre kreativen Projekte – diese Fläche bietet Ihnen maximale Flexibilität.Die Lagerfläche ist ideal zugänglich und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, was kurze Wege garantiert. Mit ihrer robusten Bauweise und vielseitigen Nutzbarkeit stellt sie eine wertvolle Ergänzung zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Investition dar.Ihre Chance:Diese einzigartige Maisonette-Wohnung kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie inkl. Lagerfläche in Widdersdorf vorzustellen!
