Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 8
22047 Hamburg
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine typische Hamburger Kaffeemühle aus dem soliden Baujahr 1930. Schon von außen spürt man den Charakter dieses fast quadratischen Baukörpers, der Stabilität und Beständigkeit ausstrahlt. Dies ist ein Haus, das seine reiche Geschichte bewahrt hat.Ob als großzügiges Familiendomizil, in dem Kinderlachen durch den Garten hallt, oder als kluges Mehrgenerationenhaus auf ca. 189 m² können Sie Ihre ganz persönliche Lebensart verwirklichen. Dieses Haus ist nicht perfekt, aber genau deshalb ist es voller Potenzial. Es ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume.Das Herzstück des Hauses, das Sie im Erd- und Obergeschoss empfängt, sind die originalen, unverwüstlichen Pitchpine-Dielen. Diese warmen, honigfarbenen Böden sind nicht nur ein Stück Handwerksgeschichte, sie bilden die Seele des Hauses und eine solide Basis für Ihr neues Leben. Die aktuelle Aufteilung in drei Wohnungen (EG: 3 Zimmer auf ca. 75 m², OG: 3 Zimmer auf ca. 74 m², DG: 2 Zimmer auf ca. 40 m²) zeugt von der unglaublichen Wandlungsfähigkeit dieses charmanten Hauses. In den beiden Hauptetagen lädt der direkte Austritt von der Küche auf den Balkon zum Frühstück im Freien ein. Sie können diese Struktur beibehalten oder die Etagen zu einem großzügigen, offenen Einfamilienhaus verbinden, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt.Der Garten ist mit seinen ca. 665 m² mehr als nur eine Grünfläche. Der alte Baumbestand verleiht ihm eine unvergleichliche Atmosphäre von Geborgenheit und spendet an heißen Sommertagen natürlichen Schatten. Durch die Nordost-Ausrichtung wird der Garten von der Morgensonne wachgeküsst.Dieses Haus ist ehrlich und wartet auf Ihre kreativen Hände. Die notwendige Sanierung ist hier jedoch keine Ungewissheit, sondern eine klare Chance. Der entscheidende Vorteil liegt vor Ihnen: ein bereits vorhandener Bauvorbescheid aus dem Mai 2022. Dieser gibt Ihnen grünes Licht für eine moderne Erweiterung inklusive eines ökologischen, begrünten Daches. Sie kaufen also nicht nur Potenzial, sondern eine bereits behördlich genehmigte und vorgezeichnete Vision. Der zusätzlich ausbaufähige Dachboden und der Vollkeller bieten Ihnen alle denkbaren räumlichen Freiheiten.Hier verbinden sich der Charme der 30er Jahre, die Qualität echter Materialien und die Sicherheit einer durchdachten Zukunftsplanung zu einer einmaligen Gelegenheit. Erwecken Sie dieses Juwel zu neuem Leben und schaffen Sie ein Zuhause, das so einzigartig ist wie Sie selbst.
