Kaufpreis 539.500 €
Zimmer 4
45149 Essen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seiner gepflegten Substanz, seiner ruhigen Lage und dem weitläufigen Garten eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen darstellt. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das Haus zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss, kontinuierlich modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Errichtet im Jahr 1957, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 96?m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Bäder mit Fenstern sowie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich. Der wohnliche Charakter wird durch natürliche Materialien wie Parkett, Naturstein und helle Laminatböden unterstrichen. Maßgefertigte Einbauschränke, ein überdachter Eingangsbereich mit Windfang sowie zwei Terrassen und ein Balkon schaffen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen.Besonderes Augenmerk verdient der Garten: Mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung, einer Gartenhütte, einem beleuchteten Zugang sowie einer elektrischen Markise über der Hauptterrasse bietet er ein Maximum an Aufenthaltsqualität im Grünen und das bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Die rückwärtige Grundstückslage sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre.Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg stets mit Weitsicht gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Fassade mit Wärmedämmung, die Erneuerung sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Dämmung der Kellerdecke sowie zahlreiche weitere energetische und bauliche Verbesserungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Außenwasseranschluss am Haus, eine separate Kelleraußentreppe und moderne Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden.Diese Immobilie präsentiert sich als ein durchdacht gepflegtes Zuhause in gefragter Lage, das sowohl in seiner Bausubstanz als auch in seiner Ausstrahlung überzeugt - ein Ort, der seinen künftigen Bewohnern langfristig Lebensqualität und Geborgenheit verspricht.
