Kaufpreis 2.481.000 €
26122 Oldenburg (Oldb)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses baulich verbundene Ensemble aus drei Gebäuden umfasst fünf rechtlich separierte Einheiten mit insgesamt ca. 1.116?m² Fläche - eine seltene Gelegenheit für Investoren sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Es bietet eine ideale Mischung aus Bestand, Entwicklung und Flexibilität.Im Erdgeschoss stehen zwei Gewerbeflächen mit ca. 290?m² und ca. 135?m² zur Verfügung. Sie lassen sich separat oder kombiniert nutzen - ideal für Einzelhandel, Gastro, Gesundheit, Selfstorage oder urbane Dienstleistungskonzepte. Die kleinere Einheit (ca. 135?m²) wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Separate Eingänge und großzügige Fensterfronten schaffen hervorragende Voraussetzungen für vielseitige Konzepte und solide Mieterträge.Im 1. Obergeschoss bietet eine ca. 210?m² große, vollständig entkernte Einheit Entwicklungspotenzial für Wohnraum oder Gewerbe. Eine positive Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt vor. Zwei getrennte Grundbuchblätter erlauben flexible Aufteilung oder Verwertung - ideal etwa für die Schaffung von Ferienwohnungen, Apartments oder moderne Büroflächen.Eine langfristig vermietete Gewerbefläche (ca. 300?m² auf drei Etagen) generiert derzeit ca. 32.000?€ Jahresnettokaltmiete. Die objektgebundene Spielothekenlizenz bietet hier eine seltene Bestandssicherheit - und weiteres Potenzial: Eine Mieterhöhung auf mind. 4.500?€/Monat ist realistisch und wirtschaftlich darstellbar.Hinzu kommen eine vermietete Maisonettewohnung mit ca. 161?m² sowie ein 20?m² großes Kellerabteil (aktuell ca. 12.800?€ p.a.).Alle Einheiten sind grundbuchlich getrennt. Von neun Tiefgaragenstellplätzen sind vier verfügbar.Ein attraktives Renditepotenzial mit starker Struktur und innerstädtischer Wertstabilität - perfekt für Investoren, Eigennutzer oder die Kombination aus beidem.
