Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 5
41334 Nettetal
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein absolut gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem eingeschossigem Anbau (HWR), welches in Massivbauweise, zweigeschossig und teilunterkellert errichtet worden ist. Das Dach wurde ca. in den 1980/1990er Jahren neueingedeckt und entsprechend gedämmt. Es ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Ed- und Kellergeschossdecken sind lt. Baubeschreibung in Betonausführung. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat bzw. im Obergeschoss mit den ursprünglichen Holzdielen versehen - ein echter Blickfang, der nach einer behutsamen Aufbereitung dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleiht.Die Fenster sind in Kunststoffausführung (Holzoptik), doppeltverglast und überwiegend aus den späten 1980er bzw. frühen 1990er Jahren. Sie befinden sich in einem guten Zustand. Einzelne Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Darüber hinaus sind PVC-Rollläden vorhanden.Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. Bei den Zimmertüren handelt es sich überwiegend um Holztüren. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche ideal für jede Lebensphase. Darüber hinaus wurde ca. 2016/2017 die Elektrik erneuert.Ein echtes Highlight bildet der etwa 1996 ergänzte Wintergarten in Holz-/Kunststoffbauweise. Mit seiner großzügigen Verglasung, dem neuen, isolierten Dach samt Bodenbelag (Vinyl) sowie einem elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster mit Regensensoren, schafft dieser Raum eine helle, wohnliche Atmosphäre perfekt als Erweiterung des Wohnraums oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Überzeugen Sie sich selbst. Aufgrund des top gepflegten Zustands ist ein Einzug sofort möglich. Renovierungen und Teilsanierungen können zeitgleich erfolgen.
