Kaufpreis 438.000 €
46325 Borken
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Borken bietet eine hervorragende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und wertsteigerndem Potenzial. Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig tragfähigen und entwicklungsfähigen Anlage sind.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, das bereits an einen etablierten Friseurbetrieb vermietet ist. Die beiden darüber liegenden Wohnungen sind aktuell leerstehend und lassen sich kurzfristig neu vermieten - zu realistischen Konditionen von ca. 8?€/m².Mieterträge im Überblick (Soll):- Ladenlokal: 925?€/Monat (bereits vermietet)- Wohnung 1. OG: ca. 840?€/Monat (ca. 105 m²)- Wohnung 2. OG: ca. 600?€/Monat (ca. 75 m²)- Gesamte Jahresnettokaltmiete: ca. 28.380?€Kennzahlen für Investoren:- Kaufpreis: 458.000?€- Bruttorendite: ca. 6,2?%- Kaufpreisfaktor: 16,1Das Grundstück umfasst zusätzlich ein weiteres Gebäude im Innenhof mit ca. 90?m² Fläche und Sanierungsbedarf - eine interessante Option für zusätzliche Wohn- oder Gewerbenutzung.Ein vielseitiges Anlageobjekt mit sofortigen Erträgen, Entwicklungspotenzial und solider Substanz - ideal für Investoren, die Chancen erkennen und nutzen.Das angrenzende Objekt mit insgesamt 641 m² Wohn-/Gewerbefläche kann optional auch erworben werden.
