Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 8
41352 Korschenbroich
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kleinenbroich - ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche ebenfalls ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie den Balkon mit Blick ins Grüne betreten. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort.Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum weiteren Ausbau. Hier könnte mit entsprechendem Konzept eine vierte Wohneinheit entstehen - ideal zur Erweiterung des Nutzungsspektrums oder als zusätzliche Kapitalanlage.im Souterrain Bereich befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 54 m². Die freundliche Einliegerwohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche - optimal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.Das ca. 555 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz: Zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der breiten Einfahrt sind bereits vorhanden.Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.