Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 8
66809 Nalbach
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbauflair trifft moderne Ausstattung - dieses Haus begeistert mit Stil, Substanz und einem großzügigen Grundstück.Dieses charaktervolle Einfamilienhaus wurde ca. 1903 erbaut und ca. 1960 erweitert. Es vereint den einzigartigen Charme der Jahrhundertwende mit einer Vielzahl technischer Erneuerungen, die das Wohnen komfortabel und zukunftssicher machen:Eine Wärmepumpe (2022), dreifach verglaste Fenster (2022), eine Photovoltaikanlage mit ca. 5.000 kWh Jahresleistung, die erneuerte Hauseingangstür (2015), Zählerschrank im Keller (2022) sowie ein modernisiertes Bad im EG (2007) sind nur einige der Highlights. Auch das Dach des Anbaus wurde vor ca. 4 Jahren neu gedeckt.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99,30 m² und bietet großzügige, helle Räume mit durchdachter Raumaufteilung. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Übergang ins Esszimmer. Die angrenzende neuwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Das schöne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie zwei Fenster, die für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgen.Die charmante alte Holztreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und ist ein echtes Highlight des Hauses.Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m², befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer privaten Dachterrasse - perfekt für ruhige Stunden mit Ausblick. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Besonders angenehm: Keine Dachschrägen - alle Räume bieten volle Raumhöhe.Der Keller ist im altersgemäßen Zustand, bietet aber viel praktischen Stauraum sowie die Waschküche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und führt direkt ins Kellergeschoss. Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Stellflächen oder Garagen neben dem Haus zu errichten.Der Außenbereich beeindruckt mit einem großzügigen Garten, Rasen und altem Baumbestand - ein echtes Naturrefugium mit viel Platz für Kinder, Haustiere oder kreative Gartenideen. Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen oder lauen Sommerabenden im Freien ein. Ein Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung.
