Kaufpreis 1.194.000 €
Zimmer 10
40883 Ratingen
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und sehr moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1964 gebaut und 2015/2016 umfassend saniert. Das Haus mit zugehöriger Doppelgarage steht auf einem ca. 1161 m² großem Grundstück und überzeugt durch einen tollen Blick ins Grüne und angrenzenden Wald. Auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, unterteilt in zwei Einheiten, wird Ihnen ein sehr gehobener Wohnkomfort geboten. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von 29.700,- EUR.Erste Wohnung (Erdgeschoss):Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit der vorgelagerten Terrasse und dem großen Garten zur alleinigen Nutzung. Eine vollausgestattete Küche, ein Tageslichtbad und drei Schlafräume runden das Angebot ab.Zweite Wohnung (Dachgeschoss und Spitzboden):Die insgesamt 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen.Auf der Eingangsebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die großzügige Küche, das Badezimmer und das Wohn-/Esszimmer. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut (Baujahr 2015) und bietet zwei weitere Räume sowie ein Duschbad.Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Abstellräume, eine Waschküche und ein Heizungskeller mit Zugang zum Garten.Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor direkt am Haus.Energiebedarfsausweis gültig von: 11.07.2025, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1964
