Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 8
22111 Hamburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS:-Ca. 57.600 € Bruttowarmmiete p.a. / ca. 44.400 € Nettokaltmiete p.a. -EG-Wohnung mit direktem Gartenzugang, großer Terrasse und eigenem Gartenhaus - ein echtes Highlight für Mieter-Die Bruttowarmmiete des 1. Obergeschosses beträgt aktuell 1.200 € -Falls vom Käufer gewünscht, wäre der Mieter bereit, zeitnah nach Absprache auszuziehen. Somit könnten bei Bedarf alle vier Einheiten frei geliefert werden. Wir bieten dem Käufer gerne an, bei der Vermietung behilflich zu sein.-Alle vier Wohnungen wurden seit Jahren zu fast 100%-iger Auslastung vermietet. Die Vermietung ist nach wie vor aufgrund der lukrativen Lage (City-Süd, Hafencity, Uni Nähe) optimal.ZUM GRUNDSTÜCK:-Ca. 193 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnstraße von Hamburg-Horn-Garten in Nordwest-Ausrichtung, lädt nachmittags und abends zum Verweilen ein-Großzügige Terrasse und praktisches Gartenhaus (Die Terrasse ist zu 25% mit in der Wohnfläche enthalten. (Ca. 2,50 m²)ZUM WOHNHAUS-Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung -Zweifach verglaste Kunststofffenster (2010) für guten Wärmeschutz-Sofort bezugsfertig oder vermietbar-Pro Etage befindet sich eine WohnungZU DEN WOHNUNGEN:-Vier 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 45 m², jeweils komplett möbliert-Zwei Wohnungen verfügen über einen Kamin-Alle vier Einheiten sind mit Einbauküchen, einem Duschbad sowie Waschmaschinen ausgestattet-Sofort vermietbarLetzten Modernisierungen: -Rückfassade neu in 2005 (ohne Dämmung)-Frontfassade mit Fenster und Dämmung neu in 2012-Heizungsthermen neu in 2014 -Alle Wohnungen wurden neu gestrichen in 2022
