Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 4
22339 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Wohnung für alle Bedürfnisse. Ob Wechsel vom Haus in eine Wohnung, Vergrößerung mit Familie oder großzügiges Wohnen und Arbeiten als Paar – all das ist in dieser Wohnung möglich. Die Anlage befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld. Es herrscht ein freundliche Atmosphäre unter den Hausbewohnern. Verfügbar ab 1. Januar 2026. Die Wohnung im 1. OG besteht aus 4 gute geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Flur, einem Bad und einem Gäste-WC. Es befindet sich auch eine kleine Abstellkammer neben der Eingangstür. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Dies Wohnung befindet sich in einem 1970/1971 errichteten und 2012 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Im Hauseingang Reembroden 33a sind lediglich 6 WE. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems - neues Dach inklusive Wärmedämmung - dreifach verglaste Fenster - Balkonsanierung mit neuem Bodenbelag und Geländer (2025) Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Wohnung wurde fortwährend gepflegt. Es befindet sich Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Eingangsbereich wurde ein Designerbelag installiert. Die Wohnung verfügt auch über einen großen Kellerraum von ca 15 qm. Der Keller ist warm und trocken und könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Ihr Auto können Sie bequem in der abschließbaren Tiefgaragenbox parken. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 20.000,-. Das Wohngeld beträgt derzeit € 470,-- (Heizkosten und WW für eine Familie mit 2 Kindern sowie die Grundsteuer eingeschlossen) inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 1400,--p.a.. Für die gesamte Wohneinheit liegt die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 bei € 163.641,66, in der Hausgeldabrechnung erfolgt die Kennzeichnung unter „UG II“. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von € 11.098,-. Hierbei wurde die Buchhaltung für 2025 noch nicht berücksichtigt. Die Wohnung liegt inmitten grüner Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg und zum UHC. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Von dort aus haben Sie Anbindungen in Richtung U-Bahn Poppenbüttel oder zum U- und S-Bahnhof Ohlsdorf. Auch Richtung U-Bahn Fuhlsbüttel fährt ein Bus in der Nähe ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka und Penny sowie eine Fleischerei, eine Apotheke, ein Kiosk, ein Blumenladen, eine Reinigung, Ärzte und Restaurants befinden sich gut erreichbar am nahegelegenen Hummelsbüttler Markt. Aber auch die Zentren von Fuhlsbüttel bzw. Poppenbüttel mit Wochenmärkten und diversen Einzelhändlern liegen in naher Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das bekannte und beliebte AEZ-Einkaufszentrum mit seinen gut 200 Geschäften, das in wenigen Bus-/bzw. Autominuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Alsterwanderweg, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Darüber hinaus bietet Hummelsbüttel ein vielfältiges Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung (Fußball- und Tischtennisvereine, Hockey- und Tennisvereine, Reitställe, Fitnessstudios wie z. B. das wunderschöne ASPRIA Alstertal, Bootsverleihe und vieles mehr). In wenigen Gehminuten liegt eine Grünfläche mit Spielplatz und Skaterbahn. Hier kann im Winter auch gerodelt werden sofern es der Schnee zulässt. Der Flughafen liegt nur wenige Kilometer entfernt, ist kaum hörbar und in ca. 10 Minuten erreichbar.
