Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 4
89335 Ichenhausen
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KURZBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus (Bj. 1959, Sanierung 2019/2020) bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort, einen großzügigen Garten und einen unverbaubaren Weitblick. Ruhe, Natur und perfekte Anbindung an Autobahn und Infrastruktur verbinden sich hier zu Ihrer idealen Lebensqualität. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK Rundum-saniert 2019/2020: Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, frischer Außenanstrich Energiesparend & Komfortabel: Öl-Brennwertheizung (2017) mit Fußbodenheizung EG/OG, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hochwertige Fenster/Türen: Dreifachverglasung (Veka 82), elektrische Rollläden mit Insektenschutz Top-Innenausstattung: Offene Einbauküche (Bosch- & Siemens-Geräte) mit Granitarbeitsplatte Modern gestaltete Bäder mit Unterputzarmaturen Fugenlose Kunstharzbeschichtung als pflegeleichter Bodenbelag Vollunterkellert: Alle Räume beheizt, Keller trocken gelegt, gedämmt und teils neu verputzt – ideal als Hobby-, Lager- oder Wellnessbereich Großzügiges Grundstück (788 m²): Neu angelegter Garten mit Rasenflächen, Blühpflanzen und Gartenhütte Große, überdachte Terrasse: Genießen Sie sonnige Stunden mit Blick über Felder und Teich in direkter Nähe RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 56 m²): Großzügiges Wohn- & Esszimmer (31,4 m²) Helle Küche mit integriertem Essbereich (11 m²) Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Abstellkammer, Windfang & Diele Obergeschoss (ca. 48 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer Modernes Bad mit Badewanne Flur mit Platz für eine Leseecke Keller (ca. 50m² Grundfläche): Mehrere beheizbare Nutzräume (z. B. Hobbyraum, Werkstatt) Wasch-, Heizungs- und Lagerraum Dachgeschoss (ca. 50m² Grundfläche): Großer Spitzboden mit steilen Sparren – ideal als Lager oder späterer Ausbau LAGE & UMFELD Ruhige Ortsrandlage: Gelegen am Ende einer Sackgasse – perfekter Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber Ausgezeichnete Anbindung: A8-Anschluss Günzburg in 5 Min. Schnelle Wege nach Ulm, Augsburg & München Service & Freizeit: Einkauf, Schulen, Ärzte in nächster Umgebung; Spazier- und Radwege entlang Teich und Feldern Idyllisches Dorfleben: Freundliche Nachbarn, traditionelles Vereinsleben, Spielplätze direkt vor der Haustür 📞 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren: 0174 95 755 25 oder 0176 203 60 655 SONSTIGES: Energieausweis in Bearbeitung Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
