Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
55278 Mommenheim
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Frei ab: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Mommenheim gelegen, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit Lebensqualität - ideal für Familien, die naturnah wohnen und den Alltag genießen möchten.Zum Verkauf steht ein charmantes 5 Zimmer-Einfamilienhaus im Bungalowstil, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca.824 m² liegt und sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet, da es Wohnen auf 2 Ebenen verbindet. Besonderer Erholungsfaktor ist der Außenpool mit ca.8,90m Länge und ca.5,40m Breite.Wohnfläche von ca.165m² und Nutzfläche von ca.156m² bietet großen Entfaltungsspielraum zum Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen - Wohnfläche annähernd gleich zur Nutzfläche!! Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses, die funktionale Wohnküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und zum Verweilen ein, mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Das helle, gemütliche Wohnzimmer, mit Zutritt auf den großzügigen Terrassenbereich, ermöglicht den Übergang in den großen Garten auf Erdgeschossebene - barrierefrei!Ergänzt wird das Wohnen auf dieser Ebene um 2 Schlafzimmer mit Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Das Duschbad, Gäste-WC, Abstellkammer und den Treppenabgang zum Untergeschoss sind vom Flurbereich aus zugänglich. Das Untergeschoss bietet auf ca.56,2m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern plus ca.45,5m² wohnliche Nutzfläche. Ein separater, ebenerdiger Außeneingang ist vorhanden.Genießen Sie in den zwei getrennten Schlafräume, mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, den Blick auf den Außenpool und den weitläufigen Gartenbereich. Ergänzt um ein Dusch-Bad, inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, wäre dieser Bereich (z.B. mit Einbau einer Pantryküche) geeignet zum autarken Wohnen im Souterrain.Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausrichtung entlang des Sonnenlaufs: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit von herrlichem Nachmittags- und Abendlicht - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im warmen Sonnenlicht.Die Schlafzimmer und Speisekammer hingegen sind nach Osten ausgerichtet, bieten eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit sanftem Morgenlicht - perfekt für einen natürlichen Start in den Tag.Diese clevere Anordnung schafft ein ausgewogenes Raumklima, sorgt für helle und freundliche Wohnverhältnisse und unterstreicht den Wohnkomfort dieser Immobilie.Das Haus verfügt über eine Garage und weitere Stellplätze für größere Mobile. Das Nutzungsrecht der Privatstraße ist notariell gesichert.Kindergarten, Schule und der ÖPNV sind einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Pluspunkt ist die Barrierefreiheit der beiden Wohnebenen. Das Einfamilienhaus ist auch eine ausgezeichnete Wahl für Gartenliebhaber und Wellness-Enthusiasten, denn das Wohlfühlprogramm nebst Außenpool wird durch eine Infrarotsauna abgerundet.
