Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 14
91154 Roth
Größe 567 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnheim mit 14 Einheiten, welches derzeit von der Rummelsberger Dienste für Menschen mit Behinderung GmbH als Außenwohngruppe genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristige Vermietungssicherheit, hochwertige Sanierungsstandards und die Option zur weiteren Wohnflächenerweiterung.Die Betreiberimmobilie besteht aus einem denkmalähnlichen Altbau (Baujahr ca. 1920, kernsaniert 2016) sowie einem modernen Neubau aus 2016. Beide Gebäudeteile wurden energetisch und baulich hochwertig ausgebaut. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 567 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m².Neben den einzelnen Apartments mit eigenen Duschbädern verfügt die Immobilie über drei zentrale Gemeinschaftsküchen mit angeschlossenen Essensräumen, die den gemeinschaftlichen Charakter der Nutzung unterstreichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Flächenaufstellung- Gesamtwohnfläche: 567,35 m² - Bestand: 304,69 m² - Neubau: 262,66 m²- Nutzfläche: ca. 120 m²- Ausbaufähiger Dachboden: ca. 67 m² Wohnfläche (voll ausbaubar)- Grundstücksgröße: 611,27 m²Nutzung & Mietverhältnis- Aktuelle Nutzung: Wohnheim mit 14 Apartments, alle mit eigenem Duschbad/WC- Vermietung: Komplett vermietet an die Rummelsberger Dienste GmbH- Mietvertrag: Laufzeit bis 2031 (langfristige Betreiberbindung)- Nettokaltmiete p.a.: 63.756?Euro Bau- & Sanierungsdetails (2015/16)Gesamtsanierung und Neubauausstattung:- Komplettentkernung Altbau, neue Putz- und Fassadenarbeiten- Neue Elektrik, Heizungsanlage (Gas-Brennwert), Edelstahlkamin- Neue Fenster, Türen (innen & außen), Marmorfensterbänke- Silikat-Innenwanddämmung 10?cm (035), Holzfaserdämmung Dach- Neue Wasser- und Abwasserleitungen- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen & Laminat)- Bäder raumhoch gefliest, mit modernen Duschkabinen- Schließanlage, GIRA-Elektrokomponenten- 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof (mit 8?cm Verbundpflaster befestigt)- Neubau mit 36,5?cm Ziegel in Massivbauweise- Kupferblecharbeiten (Dachrinnen, Gaubenverblechungen)- Estrich mit Dämmung im Dachbodenbereich bereits vorbereitet, Leitungen für Ausbau verlegt Investment-Highlights- Langfristige Einnahmesicherheit durch Mietvertrag mit verlässlichem Sozialträger bis 2031- 14 eigenständige Wohneinheiten mit Bad - optimal für betreute Wohnformen- Solide Bausubstanz - vollmodernisiert 2016- Zukunftspotenzial durch bereits vorbereiteten Dachausbau (ca. 67 m² Wohnfläche)- Bevorzugte Lage in Roth mit hohem Bedarf an sozialen Wohnformen- Attraktive Mietrendite mit zusätzlichem AusbaupotenzialFazitDiese Betreiberimmobilie stellt eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage dar - ideal für Investoren mit Fokus auf Sozialimmobilien, Pflege- und Wohnkonzepte, die von langfristiger Betreiberbindung, einer modernen, energetischen Sanierung sowie einer flexiblen Nachnutzungsmöglichkeit profitieren wollen.
