Kaufpreis 810.000 €
Zimmer 4
50859 Köln
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt vereint Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage. Auf einem großzügig erschlossenen Grundstück von ca. 551 m² präsentiert sich ein gepflegtes Wohnhaus mit einem angeschlossenen, vermieteten Gewerbeteil, derzeit genutzt von einem etablierten Pflegedienst.Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz, eine ruhige Lage sowie einen großen Garten, der Raum zur Entspannung oder zur weiteren Nutzung bietet. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Bewohner, Mitarbeiter oder Besucher.Ein besonderes Highlight ist das bauliche Potenzial zur Erweiterung des umbauten Raums, orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ob zur Erweiterung des Wohnraums, für zusätzliche Gewerbeflächen oder zur Kombination beider Nutzungsarten.MieteinnahmenAm Heidstamm 72:1.Kaltmiete großes Büro: 950,- € Stellplatz: 50,- € Nebenkosten: 300,- €2.Kleines Büro: a) kleiner Raum zur Bushaltestelle (Eingang von Hausnummer 72) b) kleiner Raum (Eingang von Haus Nr. 70)Kaltmiete zusammen: 250,- €Stellplatz: 50,- €Nebenkosten: 100,- €3.Zigarettenautomat 27,50 €Mieteinahmen gesamt: 1.727,50 €______________________________________________Wohnfläche gesamt:98,12 m² Nutzfläche gesamt:71,62 m² Garagen gesamt: 34,45 m²
