Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 7
54309 Newel
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: ein großzügiges Einfamilienhaus im begehrten Wohngebiet. Mit Baujahr 1997 bietet es ca. 206 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, zwei Bäder und drei Terrassen. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht es perfekt für Familien und Paare.Das Haus beeindruckt mit moderner Holzständerbauweise und effizienter Dämmung, übertrifft das Gebäudeenergiegesetz und spart Heizkosten. Der offene Wohn- und Essbereich mit optionaler Einbauküche und Zugang zu zwei Terrassen bildet das Herzstück des Hauses. Das Elternschlafzimmer bietet Gartenblick und das Tageslichtbad eine gehobene Ausstattung.Im Dachgeschoss befinden sich vier vielseitige Zimmer und ein Bad. Das Untergeschoss bietet einen direkten Garagenzugang sowie eine maßgefertigte Sauna. Die Photovoltaikanlage generiert zusätzliches Einkommen, während Solarthermie (zur Zeit defekt), Ölzentralheizung, Fußbodenheizung und eine Regenwasserzisterne zur Energieeffizienz beitragen.2023 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, einschließlich der Decken im Erdgeschoss. Die Doppelgarage bietet auch Platz für ein Wohnmobil.Mit einer Erbpacht von 652,07 € halbjährlich und 71 Jahren Laufzeit bietet es finanzielle Sicherheit. Für Familien mit Kindern ist ggf. eine Reduzierung der halbjährlichen Zahlung möglich.Familienfreundlich gelegen, erreichen Sie schnell Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Fazit: Komfort, Energieeffizienz und exzellente Infrastruktur für anspruchsvolle Familien und Paare. Interesse? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.Link zur 360 Grad Tour: tour.giraffe360.com/0f1b90e1002d4911a18a276b19d06aa6/?nocookie&lsf=1
