Kaufpreis 1.930.000 €
Zimmer 9
83646 Bad Tölz
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Bestlage, unmittelbar anschließend an offenes Weideland eines herrschaftlichen Landgutes, befindet sich dieses gepflegte Objekt am Ende einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) am grünen Ortsrand von Bad Tölz. Die Marktstraße ist in ca. 800 m Entfernung bequem fußläufig zu erreichen.Von der Straße führt eine großzügige Auffahrt zum Vorplatz des leicht erhöht stehenden Hauses. Hier befindet sich auch die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren.Von der Haustüre gelangen Sie ins Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet.Das Erdgeschoss bietet ein ca. 37 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dessen gemütlicher Kachelofen im Winter eine behagliche Atmosphäre schafft. Die davor liegende, umlaufende Terrasse bietet über den ganzen Tag einen sonnigen Platz. Der anschließende Garten bietet mit seiner Bepflanzung zur Grundstücksgrenze hin einen ebenso ruhigen wie uneinsehbaren Bereich.Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten und Freisitz. Eine praktische Speisekammer schließt sich an.Das gemütliche Esszimmer mit Eckbank gegenüber der Küche verfügt über einen rustikalen Terrakotta-Boden.An das Wohnzimmer schließt sich eine Bibliothek an, ein Büro und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.Das Obergeschoss bietet zwei oder auch drei große Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon, eine große Diele, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne, ein separates WC, ein Ankleidezimmer und zwei zusätzliche, kleine Abstellräume.Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein ebenso großer Kellerraum, die Waschküche und die gepflegte Ölheizung.Das Haus präsentiert sich gepflegt und umfassend modernisiert, ohne den Charme seines Baujahres verloren zu haben.Das Haus ist frei, eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.