Kaufpreis 165.000 €
66663 Merzig
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Merzig, befindet sich dieses charmante, einseitig angebaute Wohnhaus mit großem Potenzial. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 747 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m², aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich das Haus mit wenigen baulichen Veränderungen in ein komfortables Einfamilienhaus umwandeln - perfekt für das Familienleben mit ausreichend Platz für alle Generationen.Das Haus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und eine äußerst funktionale Aufteilung. Zwei Wohneinheiten - jeweils mit Küche und Bad - bieten maximale Flexibilität. Besonders für Familien mit älteren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte eröffnet sich hier die Möglichkeit, unter einem Dach zu leben und dennoch persönliche Rückzugsräume zu schaffen.Der geräumige Keller bietet viel Abstellfläche. Zusätzlich gibt es eine kleine Garage.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich hervorragend zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern eignet. Der Balkon im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Sommer oder den ersten Kaffee am Morgen. Erdgeschoss - ca. 59 m² (Balkon 13,34m² zu 25% mit 3,34m² enthalten)Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen, gut strukturierten Grundriss: Eine offene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Das angrenzende Wohnzimmer lässt sich wohnlich gestalten. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie in den gemütlichen Garten blicken. Abgerundet wird der Wohnbereich von einem praktischen Abstellraum.Ein funktionales Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer runden das Raumangebot ab - ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Dachgeschoss - ca. 52 m²Im Dachgeschoss setzt sich das Wohnkonzept fort: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder oder auch ein ruhiges Homeoffice. Auch hier befindet sich eine voll ausgestattete Küche sowie ein eigenes Badezimmer - eine praktische Lösung für größere Familienmitglieder, die etwas mehr Unabhängigkeit schätzen.Mit einer gezielten Renovierung können hier liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte entstehen, die den Bedürfnissen jeder Altersgruppe gerecht werden.
