Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
51069 Köln
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 3.776 m² eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder Investoren.Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 76 m² und überzeugt durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem einladenden Wohnbereich, einem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss misst ca. 75 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das im Zuge der Modernisierung 1998 vollständig von innen gedämmt wurde. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der oberen Einheit erheblich. Dieser Bereich ist eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.Das Gebäude ist voll unterkellert; hier zeigen sich baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf - eine lohnende Investition für alle, die das Potenzial dieses Hauses erkennen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist sehr empfehlenswert für eine maximale Förderung. Dieser wird nach einer Energieberatung für Wohngebäude (BAFA) bezuschusst und öffnet den Weg zu höheren Zuschüssen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, das direkt an den Gierather Wald und das angrenzende Naturschutzgebiet grenzt. Diese einzigartige Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Gartenbau, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein ehemaliges Lagerhaus sowie eine Hütte, die derzeit als Garage und Abstellfläche genutzt werden - ideal auch für handwerkliche Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.Das Objekt richtet sich sowohl an naturverbundene Familien mit Kindern als auch an Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch für Investoren und Bauträger bietet sich hier Potenzial - allerdings ist eine Neubebauung oder Erweiterung nur im Rahmen der bestehenden Flächen und Bebauung möglich.
