Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 5
82346 Andechs
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Frei ab: 31. Januar 2026
Nebenkosten: 719 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raum. Ruhe. Rückzugsort.Manche Immobilien beeindrucken andere berühren. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist beides: ein seltenes Wohnjuwel mit Charakter, Komfort und einer Großzügigkeit, die in dieser Form kaum zu finden ist. Rund 260?m² feinster Wohnraum auf nur einer Ebene, eingebettet in einen privaten Garten mit 280?m² Fläche perfekt ausgerichtet für Menschen, die heute schon wissen, was sie morgen wollen, Raum zum Leben. Zum Entfalten. Zum Ankommen.Wohnen wie im Haus mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Entscheider mit einem klaren Anspruch an Stil, Funktionalität und Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 65?m² beeindruckt nicht nur durch Großzügigkeit, sondern durch stimmige Details eine exklusive Beckermann-Küche mit edler Granitplatte, hochwertige Einbaugeräte im Wert von über 30.000?€, ein stilvoller Kamin geschaffen für entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden bei einem guten Glas Wein.Privatbereiche und flexible Räume alles durchdacht.Drei ruhige Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein Waschraum, ein Gäste-WC, eine separate Bauernstube und Sauna sowie drei Dielen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Ob als Zweitwohnsitz, Rückzugsort aus dem Ausland, Homeoffice-Oase oder Mehrgenerationenlösung die Aufteilung lässt keine Wünsche offen.Details, die begeistern.Südtiroler Facettentüre mit CharakterZwei Terrassen mit Blick ins GrüneBauernkeller mit Fenster ideal als WeinlagerWeitere Nutzflächen im Hof und RückgebäudeZwei PKW-Stellplätze direkt vor dem HausFußbodenheizung (nicht im Schlafzimmer und Kinderzimmer) + Heizkörper in allen RäumenEnergieeffiziente Dämmung durch ca. 60?cm starke AußenwändePerspektive inklusive.Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause sie ist eine werthaltige Entscheidung für Lebensqualität, die sich Tag für Tag auszahlt. Eine Kombination aus traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.Aktuell vermietet (2.450?€ netto mtl.), bietet sie auf Wunsch auch die Möglichkeit eines bezugsfreien Erwerbs ab dem 01.01.2026. Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Weitblick.Besondere Immobilien brauchen besondere Wege.Ein Großteil unserer Käufer besonders im Premiumbereich vertraut auf unseren Service, weil sie gezielt über Makler suchen. Zeitmangel, Diskretion und Qualität sind häufige Gründe. Diese Wohnung wird daher bereits aktiv in vorgemerkte Netzwerke angeboten. Sie zählt zu den Objekten, die man nicht einfach "findet", sondern empfohlen bekommt.Wenn Sie also das Außergewöhnliche suchen in einer der begehrtesten Regionen zwischen Starnberger See und Ammersee dann lassen Sie uns gemeinsam einen Schritt weitergehen. Für einen Platz, der mehr ist als vier Wände. Für ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.