Kaufpreis 749.500 €
Zimmer 10
85457 Wörth
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte (DHH) in Wifling bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in eine bereits teilweise fertiggestellte Immobilie einzubringen. Ein Teil des Neubaus ist bereits bezugsfertig, während der andere noch individuell fertiggestellt werden kann – ein klarer Vorteil, der Ihnen bei einer gebrauchten Immobilie selten geboten wird.Das Haus verfügt über eine separate, vollständig integrierte Einliegerwohnung und bietet insgesamt ca. 200?m² reine Wohnfläche. Zusätzlich stehen Ihnen drei Balkone sowie ein eigener Garten zur Verfügung. Der Grundstücksanteil beträgt großzügige 405?m².Hinweis: Die dargestellten Grundrisse weichen in einzelnen Punkten von den aktuellen Gegebenheiten ab.Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten inklusiveDie vier Stellplätze vor dem Haus sind aktuell noch nicht angelegt und können von Ihnen frei gestaltet werden. Das Gebäude ist derzeit noch an die Heizung des benachbarten Hauses angeschlossen – dies soll im Zuge des Verkaufs durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt werden.Besonderheit"Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die sich ideal für die Umnutzung zu einem ruhigen Gewerbe eignen – so lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden."Fertigstellungskosten & Potenzial für HandwerkerDie noch anfallenden Fertigstellungskosten belaufen sich auf ca. 150.000?€ bis 200.000?€. Diese wurden bereits in die Kaufpreisfindung einbezogen. Käufer mit handwerklichem Geschick können hier jedoch erheblich sparen.Nicht alltäglich – ein Haus mit CharakterSchon auf den Bildern wird deutlich: Diese Immobilie hebt sich deutlich von einer gewöhnlichen Doppelhaushälfte ab. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!Daten:Baujahr Altbau 1948Baujahr Neubau/Anbau 2001Ruhige Lage mit guter AnbindungDas Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ortsteil Wifling, Gemeinde Wörth (Landkreis Erding, Oberbayern).• Nur ca. 1?km von Wörth entfernt – dort befinden sich Kindergarten und Schulen•S-Bahn St. Kolomann 1 km• Ca. 8?km nach Erding bzw. Markt Schwaben• Nur rund 21?km zum Flughafen München und 33?km zur Münchener Innenstadt• Der beliebte Wörther Weiher (auch „Wiflinger Weiher“) ist nur 300?m entferntKaufpreis & ProvisionDer Kaufpreis beträgt 749.500?€ zzgl. 2,5?% Käuferprovision inkl. MwSt.Vor einer Besichtigung bitten wir Sie um Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer, sofern diese nicht bereits bei der Anfrage angegeben wurden.-Energieausweis wird gerade angefertigt.-Mehr Bilder nach AnfrageWichtige HinweiseAlle Maßangaben sind ca.-Angaben.Alle Informationen in diesem Angebot stammen vom Eigentümer – eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Gerne stehen wir Ihnen Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.PS: Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine individuelle, professionelle Wertermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung an – kostenfrei und unverbindlich.Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region.
