Kaufpreis 449.950 €
Zimmer 5
83301 Traunreut
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Frei ab: 26. Juli 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 ist in einer begehrten und ruhigen Lagen von Traunreut (Zone 30) eingebettet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch fast vollständig im originalen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Es überzeugt durch eine klassische, durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einen großzügigen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Eine praktische Gästetoilette liegt direkt am Eingang, ebenso die Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem 1989 der Boden renoviert wurde, bietet viel Raum für gemütliche Stunden im Familienkreis und gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. In beiden Kinderzimmern wurden bereits die Fenster erneuert, zudem verfügen sie über einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf dieser Etage wurden die Böden in den Schlafräumen 1999 ausgetauscht.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großes, individuell nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum - sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Ein separates Abstellzimmer bietet zusätzlichen Stauraum.Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Raum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, stehen ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage, etwa 170 Meter vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden und ermöglicht zukünftig einen Wechsel des Heizsystems.Die Immobilie befindet sich seit der Errichtung so gut wie im originalen Ausstattungszustand - fast alle Böden, Bäder, Türen und Einbauten stammen aus dem Baujahr. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein solides Haus mit Charakter suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die großzügige Aufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit mit viel Potenzial.
