Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
94072 Bad Füssing
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haben Sie hohe Ansprüche? Wünschen Sie sich viel Platz für Freunde und Familie? Wir haben das richtige Haus für Sie! Großfamilien, mehrere Generationen oder Senioren-WGs können sich glücklich schätzen, an diesem Ort zu leben! Großzügige und praktische Raumaufteilung, viel Glasfläche, breite Tür- und Fenster-Elemente, mehrere neue exklusive Bäder und Gäste-WCs auf zwei Etagen sorgen für besten Komfort. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben ihr eigenes Bad en Suite. Bei der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss mit einer großen Gaube, einem überdachten Balkon und zahlreichen Fenstern versehen. Im Jahr 2021 erfolgte hier eine Modernisierung mit dem Raumkonzept einer Einliegerwohnung. Individuelle Grundrisse und Licht-Effekte sowie hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern. Hier finden Sie keinen Standard.Die Architektur ähnelt dem mediterranen Stil: Weitläufige Terrasse, lichtdurchflutete Bauweise und großer überdachter Balkon im Dachgeschoss - alles nach Süden ausgerichtet. Dazu kommt der gepflegte, eingewachsene Garten. Hier fühlt man sich wirklich wie im Urlaub.Wer das Haus nur von der Straßenseite kennt, wird überrascht sein!Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Untergeschoss. Hier ist nicht nur die Technik untergebracht, sondern neben großer Lagerfläche auch beheizbarer Raum für Büro oder Hobby mit ausreichend Tageslicht und Außentreppe vorhanden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.Während einer längeren Abwesenheit im September 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Dieser wurde von einer Firma aus Pocking fachmännisch beseitigt. Neue Böden, zwei neue Bäder, Isolierung, Malerarbeiten, Innentüren sind u. a. ggf. in einigen Räumen noch zu machen. Durch die Entfernung des Estrichs im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Esszimmer, HWR, Gäste-WC und Flur / Garagen- zugang) besteht jetzt auch die Möglichkeit eine Fußbodenheizung einzubauen.Das ist DIE GELEGENHEIT für den neuen Eigentümer, seine eigenen Wünsche und Ansprüche umzusetzen. Vorsorglich wurden schon einige Angebote von Handwerkern in der näheren Umgebung eingeholt. Die Abwicklung der letzten Renovierungen ist wirklich überschaubar und transparent. Bei der Preisfindung ist dieser zusätzliche Aufwand bereits berücksichtigt.Die Angaben bzgl. Wohnflächen und Zimmer umfassen den Zustand nach Abschluss der Restarbeiten durch den Erwerber (Größe und Grundriss wie vor dem Wasserschaden). Unmöglich können alle Details genannt werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87Bitte kommen Sie auf mich zu!
