Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
83250 Marquartstein
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut einsehbare und derzeit noch gewerblich vermietete Wohnung befindet sich in einem 2000 erbauten, sehr gepflegten Haus mit insgesamt sechs Parteien. Die Wohnung wurde 2008 für die gewerbliche Nutzung umgewidmet, kann aber problemlos wieder in reine Wohnnutzung zurückgewidmet werden. Der aktuelle Mieter nutzt die Wohnung als Büro und Unterrichtsstätte.Die großzügige Fläche von knapp 58 Quadratmetern teilt sich auf in zwei Räume, ein Bad mit Dusche und einer kleinen Diele mit Küchenzeile. Die letzte Renovierung erfolgte 2008, nachdem die Einheit von Privatnutzung in gewerbliche Nutzung umgewidmet wurde. Hierbei wurde alles neu verputzt, neue Bodenfliesen verlegt, sowie das Bad renoviert.Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Luftwärmepumpe (2006) erfüllt alle Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes. Die Fenster der Wohnung sind mit Rollos ausgestattet und ermöglichen so auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.Zur Wohnung gehört ein Parkplatz direkt vor dem Eingang, der im Preis inbegriffen ist. Bis zu zwei weitere Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden.Der derzeitige Mietvertrag ist bereits gekündigt. Der aktuelle Mieter ist aber auch für einen Neuabschluss eines Mietvertrages offen, so dass sich die Immobilie auch als Kapitalanlage eignet und die Flexibilität bietet, gegebenenfalls erst später selbst in die Wohnung einzuziehen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.
