Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
45475 Mülheim an der Ruhr
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Zwei-Familien-Haus aus dem Jahr ca. 1930 überzeugt durch seinen sehr soliden, gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die fortlaufend durchgeführt wurden. Das Haus steht auf einem attraktiven Eckgrundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,32?m² großzügigen Wohnraum verteilt auf zwei Parteien. Es lässt sich für Großfamilien als Einfamilienhaus nebst einer Küche mit min. 8 Zimmern erschließen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzung mit Mieteinnahmen. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen separaten Eingang. Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. wo insgesamt 4 PKW's abgestellt werden könnten.Der Garten mit ca. 200?m² Fläche ist von einer dichten Hecke eingefasst und lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein - ein echtes Highlight der Immobilie.Das Haus ist zu 50% unterkellert, dort befindet sich u.a. auch die Zentralheizung und Stromanschlüsse, der über die Erdgeschosswohnung zu erreichen ist. *Wohnung Erdgeschoss (ca. 112,32?m², inkl. 1/4 Anteil Terrasse)Die Gartenwohnung besticht durch ihre offene und moderne Raumgestaltung. Drei gut aufgeteilte Zimmer, offene Küche, Dielen, Gäste-WC, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdigen Dusche bieten angenehmen Wohnkomfort. Zudem verfügt die Einheit über ein Ankleidezimmer und einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden und sonnigen Garten mit Geräteschuppen.*Wohnung Dachgeschoss inkl. Balkon (1/4) Anteil) - ca. 83,99m²Die obere Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, Diele, ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen gemütlichen Balkon. Der Dachboden ist aus dieser Wohnung zugänglich, praktischer Speicherplatz mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ausgestattet.Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, kann jedoch leer übergeben werden.Bevor Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, möchten wir Sie herzlich einladen, Die Illustrationen und die für Sie bereitgestellte 360°-Online-Tour zu nutzen. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck vom Wohnambiente und der Raumaufteilung verschaffen - bequem und ganz in Ruhe von zu Hause aus.
