Kaufpreis 998.500 €
65388 Schlangenbad
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Für ein ausführliches Exposé mit Fotos und der genauen Adresse, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ***Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Sonderkurgebiet von Schlangenbad.Dieses Wohn und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Schlangenbad und bietet durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten viel Flexibilität.Es hat derzeit 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 506 m². Diese sind bis auf 2 Einheiten vermietet. Weitere Details können Sie Ausstattungsbeschreibung entnehmen.Die aktuellen IST Mieteinnahmen betragen 31.698 € (Gewerbe: 27.858 € + 3.840 € Stellplätze) Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei 56.987 € (Gewerbe: 50.267 € + 6.720 € Stellplätze)Das Gebäude wurde ca. 1860 erbaut, 1996 komplett kernsaniert.Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022, die Außenfassade erhielt 2014/Front 2024 einen neuen Anstrich. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine genaue Auflistung der Maßnahmen können Sie der Ausstattung entnehmen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 61 m² Fläche. Zusätzlich gibt es hier Toiletten, welche gemeinschaftlich von den Mietern aus dem 1.OG und EG genutzt werden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 365 € kalt im Monat. Im 1. OG befindet sich eine vermietete Arztpraxis mit ca. 158 m². Diese besteht aus zwei Gewerbeeinheiten, welche von einem Mieter genutzt werden. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 1.286 € kalt. Zu der Gewerbeeinheit gehört noch ein Balkon mit ca. 6 m² sowie eine Veranda und ein WC innerhalb der Fläche.Im 2.OG gibt es zwei Gewerbeeinheiten und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m². Die Gewerbeeinheit rechts hat eine Fläche von ca. 52 m² und wird aktuell als Logopädie genutzt. Die Gewerbefläche links ist aktuell leerstehend. Die Mieteinnahmen betragen hier 320 € kalt. Zudem befinden sich im Flur 2 WCs. Im 3. OG stehen Ihnen zwei weitere Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Einheit mit 2 Zimmern erstreckt sich über ca. 60 m². Diese ist aktuell für 350 € kalt vermietet. Zu der Wohnung/Einheit gehört ein Badezimmer mit Dusche, welches sich auf dem Flur befindet. Die zweite Gewerbeeinheit hat ca. 81 m² und steht aktuell leer. Zu der Einheit gehört ein Badezimmer mit Wanne, welches sich innerhalb der Einheit befindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch 16 Außenstellplätze. Davon sind aktuell 13 Stellplätze vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 320 €. Aufteilung: EG: Gewerbe 1: Ladenfläche mit 24 m² Gewerbe 2: Ladenfläche mit 37 m² 4 x gemeinsame Toiletten 1.OG: Gewerbe 3: Praxis mit ca. 105 m² Gewerbe 4: Praxis mit ca. 47 m² --> wird als eine Praxis genutzt 1 x Veranda 1 x Balkon (ca. 6 m²) 1 x Toilette 2.OG: Gewerbe 5: Logopädie mit ca. 52 m² 2 x Toiletten (extern) Gewerbe 6: Gewerbe mit ca. 76 m² (Leerstand) 1 x Balkon (ca. 6 m²) 2 x Toiletten 3.OG: Gewerbe 7: Büro/Wohnung mit ca. 60m² 1 x Badezimmer mit Dusche + WC (extern) Gewerbe 8: Büro/Wohnung mit ca.81 m² (Leerstand) 1 x Badezimmer mit Badewanne + Toilette DG: Ca. 120 m² Nutzfläche (ausbaubare Fläche) Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses Objekt gerne in einer individuellen Besichtigung.
